广州城中村版繁花:包租公分红榜意外曝光,有人风光有人坠落 服装 | “大店”是怎样一盘大棋
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广州城中村版繁花:包租公分红榜意外曝光,有人风光有人坠落 最近,走红的年代剧《繁花》热映,讲述的是胡歌饰演的阿宝,凭借改革开放的春风和自己的努力,成为了商界后起之秀的故事。 阿宝在剧中说:“能最快改变一个人命运的,就是土地和股票”。 此话不假,就拿土地来说,看看城中村的拆迁户,哪个不是一夜暴富? 尤其是一线城市的土地拆迁改造,更是为无数贫民创造了暴富的神话。 其中,在城中村星罗棋布的广州,每年的村民分红都能引起不小热议。 今年也不例外。 几家欢乐几家愁, 天河网红村分红榜,谁是第一? 上周,猎德村合作社发布了2023年度村民股东分红分配通知,引起网友大讨论。 可以先看下分配方案: 1、劳动股、劳动力安置股、福利股每股分红380元,于2024年1月8日发放; 2、新增物业项目股每股730元,于2024年1月6日发放。 这样算下来,一股可以分到最多1110元。 咋一看好像不是很多,但是架不住猎德村的村民股数多啊。 有网友爆料猎德村每人少则一百多股,多的有大几百。 假设按最少的100股来算,一年就有11.1万的分红,属于是躺赚了。 猎德村是广州市政府主导的城中村改造项目,于2007年开始改造,2010年完成。 猎德村毗邻珠江新城核心区域,地价飞涨,经济效益显著。 也就是说,猎德村的村民已经享受了近15年的分红了,而且分红金额之高,难怪被人称为“土豪村”。 不过,要说广州第一“土豪村”,猎德村还排不上名。 也许有读者认为,不是猎德,就是冼村、琶洲村咯,毕竟它们都靠近市中心嘛。 事实却没这么简单,实际上——中大布匹市场附近的康乐村、鹭江村、瑞宝村、五凤村,才是分红榜的无冕之王。 这几个村凭借周围片区的服装制造业与布匹市场的租金收入,几乎早就实现人均分红超10万。 康乐村2015年村集体收入从2014年的4.88亿元涨至5.71亿元,2018年村集体收入高达6.8亿元,每年人均有24.4万元的分红。 而同年,很多人以为的广州最壕的猎德村,实际集体收入为2.5亿元,村民分红为人均9万元; 同年的琶洲村,集体收入超2亿,村民分红为人均7万元。 这都远远低于康乐村跟鹭江村,可见,真正的“土豪村”,与印象中可是大不相同啊。 拆迁一夜暴富的神话已成为传说,往后预计很难有这样的机会了。随着地产行情的调整,有些区域甚至拆着拆着就不拆了,因为没有更多的资金来支撑,现在的房企都是把保交楼作为首要任务了。 猎德村的造富神话还会一直传说下去,这是一个时代的烙印,作为普罗大众的一员,唯有驻足远观的份。 广州房票新规反响平平, 村民为何不愿离开自己的家? 除了城中村分红榜外,最近颇受关注的,还有曾流行于棚改高峰期的房票,这一制度,现在再次“重出江湖”了。 1月5日,广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票,广州探索房票制工作迈出实质性的第一步。 由此,广州正式成为国内首个探索房票安置政策机制的一线城市。 不得不说,广州在推动楼市改革方面,真是“敢为天下先”啊。 5日已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息,可由本人或其直系亲属“定点入库”的新建商品房源。 目前,荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。 但是,房票新规却没有如想象中那般收到很好的反响。 毕竟,以往拆迁征用,对村民来说可是一夜暴富、改变命运的好事,现在房票实施,等于真金白银的补偿没有了,变成了一张只能用来买房的房票。 很多广东本地土著,对于这样的转变,有些难以接受,也表示质疑和困惑。 有网友表示,“广州人骨子里的思想就是‘食落肚噶先正系自己噶’,所以房票这些未来兑付的支票,不会受欢迎的。” 也有白云区网友很困惑,称周边120平的房子都近千万了,拆了城中村的房子却未必值这个价,担心村民之后要被迫“变相供楼”。 也有网友很担忧,“我收租变供楼,存款变负资产”“限定开发商万一暴雷,风险更大”。 幸好,对于大家的疑惑,广州规划和自然资源局也很快对房票做了进一步解释。 比如,就关于房票面值的问题,官方解释:房票按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励,具体比例由各区自行制定。 以荔湾发放的房票为例,房票的票面金额与被拆迁房屋的换算,大概在5万/㎡上下,除此之外还有政策性奖励,例如250万左右面值的房票,政策性奖励在1万+。 中指院数据显示,2023年12月,荔湾新房成交均价61163元/㎡。 被纳入“定点入库”名录的荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司,在周边的新盘有——中海浣花里、珠实·广钢花城、力诚榕诚湾,12月网签均价分别48006元/㎡、42767元/㎡和42575元/㎡。 也就是说,房票是可以让村民买得起同区域相近面积的房子的。 那如果不想房票,就想要钱,该怎么办? 不慌,根据官方说法,被征收人是可以在房票安置、复建安置、产权调换或货币补偿中做选择的。 如果拿了房票之后不想要了,在被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下,允许房票在本项目被征收人间互相转让。 广州未来十几年还要推进近100个村的旧改,新房也会放量。 如今看来,房票能一定程度上带动去化,已成为广州加快推进城中村改造较为可行的选择了。 风光一时的广州包租公, 最近租金“缩水”? 年关将近,广州不少网红盘,也不好卖了,出现“跳水”现象。 先看珠江新城,与2月高峰期房价对比,最近不少二手房源出现降价。 以热门的保利心语为例,2023年12月,一套72平2房北向单位,成交均价仅10.41万/平——创近2年新低。 而2月时,同户型能以13万/平成交,相比之下,房价缩水约22%。 标杆盘中海花城湾,同样是珠城房价方向标,也是降价明显。