万达超90亿融资计划搁浅，王健林卖了5座万达广场“解困” 山东潍坊95后青年许多放弃大城市工作机会来到农村——建大棚种彩椒，回乡当起“农创客”

万达超90亿融资计划搁浅，王健林卖了5座万达广场“解困” 山东潍坊95后青年许多放弃大城市工作机会来到农村——建大棚种彩椒，回乡当起“农创客”，

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万达超90亿融资计划搁浅，王健林卖了5座万达广场“解困” 山东潍坊95后青年许多放弃大城市工作机会来到农村——建大棚种彩椒，回乡当起“农创客”， 

万达超90亿融资计划搁浅，王健林卖了5座万达广场“解困”

从“买买买”到“卖卖卖”，万达的融资计划也在悄然生变，“阶段性困难”中的王健林还能腾挪自由吗？？

作者 | 蒲肃

来源 | 债市观察

万达四度闯关IPO途中，又遇融资变数，今年9月至今，事关万达的两笔ABS融资先后停止，合计约38.96亿元。若加上6月份被中止的公司债，万达已有累计超90亿发债融资搁浅。

值得关注的是，国庆节后，万达又披露两座万达广场的出售消息，分别在上海和广西。合计来看，万达今年已经出售了5座万达广场。

从2022年的“买买买”，到2023年的“卖卖卖”，引发万达转折的是IPO夭折后出现的流动性压力，先不说万达第四次IPO能否在今年底成功，眼下避免债务违约是万达最主要的工作了。

01、万达多笔债券融资被终止

10月12日，上海交易所披露，国君华泰-万达广场第1期资产支持专项计划项目状态更新为“终止”。

上述ABS计划融资33.01亿元，受理日期为2023年3月30日，原始权益人为大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）。

来源：上交所

一个月前的9月14日，国君-广益控股-无锡梁溪万达广场资产支持专项计划也被终止，计划融资5.95亿元，原始权益人为无锡市广益投资发展有限公司，受理日期为2023年3月27日。

无锡梁溪万达广场商业管理有限公司为珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达”）的全资子公司，珠海万达的控股股东为大连万达商业管理集团股份有限公司。

值得注意的是，万达ABS融资被终止并不是今年才出现的情况。

早在2022年1月，东莞证券-中融信托-上海金山万达广场资产支持专项计划就被终止，融资计划9.5亿元，原始权益人为上海金山万达广场投资有限公司，为大连万达全资子公司。

目前，“万达商管”还有一笔35.01亿元的ABS融资：中金华泰-万达广场第1期资产支持专项计划，6月20日显示为已反馈状态，不知道后续是继续终止还是如愿完成融资。

来源：上交所

另据大公网报道称，6月28日，中国证监会中止了万达商管60亿元公司债的发行注册程序。该笔债券为万达商管于今年2月17日提交注册，品种为小公募，发行人为万达商管，承销商/管理人为国泰君安、开源证券。

以此计算，今年万达已有93亿元融资搁浅，未能按计划进行融资。

02、万达频繁出售项目

ABS作为债券融资工具之一，主要是以预计能够产生现金流的基础资产，通过结构化等方式进行组合，以其现金流为支持，发行有价证券出售给投资者。

券商人士分析称，“ABS终止的原因有几类，可能是企业用于发行的基础资产找到其他融资路径，比如经营性物业贷、银团贷款用于抵押增信等，此外也有可能是监管管控风险窗口指导让终止，或计划管理人风控合规觉得有风险不让继续报送。”

万达商管进行ABS融资计划的基础资产大部分还是万达广场，但本次33.01亿元ABS融资终止之前，万达已经连续出售了5座万达广场，这是否影响万达的ABS融资还有待确认。

公开消息显示，10月7日， 万达商管转让了上海万达广场置业有限公司100%股权，旗下资产为上海周浦万达广场，这是万达在上海运营的第二个城市综合体项目，于2009年9月开业。

“观点网”报道称，上海周浦万达广场一直是万达商管的现金奶牛，从第三方数据来看，2019年、2020年，该项目分别实现销售额24.3亿元及21亿元，位列万达广场销售额的前10位。

紧接着，在10月8日，广西合浦万达广场被出售给广西北海本土房企合浦旺和房地产有限公司。

在此之前，万达还出售了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场三个项目，并在6月份，转让了武汉子公司万达东湖置业给中国华融。

来源：罐头图库

需要注意的是，这些项目的出售时间点都是在上述ABS融资计划受理之后，是否都属于万达ABS融资的基础资产不得而知。

接近万达的知情人士对《中国房地产报》回复称，出售资产“主要是为了筹措资金偿债，保证零违约。”下半年以来，万达的部分资产处置都在谈判中，也在一步步退出重资产项目。

除了万达广场，万达还在出售其他业务资产。自7月以来，万达已经三次转让万达电影股权，合计套现金额约67.62亿元。与这一时间点重合的是，万达商管有4亿美元债在7月23日到期。

03、“阶段性困难”中，王健林的信心

面临债务压力，万达除了出售资产回笼资金外，还在做第二手准备。

国庆节前，有消息称，万达希望投资者同意免除上市前的相关还款要求，并表示万达商管可能会在明年IPO。

该消息称，万达提议，如果万达商管今年未能完成IPO，万达不必向上市前投资者支付股权回购款项。如果投资者同意免除还款要求，万达可以考虑提供补偿。

万达官方对此消息的真实性未作回应。

对于万达IPO的对赌协议，已经有多次报道，如果珠海万达今年12月份无法完成IPO,按照对赌协议，万达不仅要掏380亿元回购股权，还要支付12%的利息。

万达商管发布的2023公司债券中期报告显示，万达在经营层面还是比较稳定，上半年万达新开业万达广场12个，累计开业484个，出租率98.2%，租金收缴率100%。截至2023年上半年，万达商管营业总收入为254.52亿元，同比增长4.3%，利润总额为95.22亿元，净利润68.22亿元，同比增长1.19%。

但万达商管现金流比较紧张。

截至2023年6月末，万达商管合并口径有息负债1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债292.57亿元。

而同期万达商管的现金及现金等价物余额为146.92亿元，同比大幅减少53.44%，不足以覆盖一年内到期的有息负债。

今年上半年，王健林在内部会议上坦诚公司遇到“阶段性困难”，但同时表达了“万达不会躺平，更不会破产”的信心，并称，万达的资产足够覆盖所有债务，有战胜困难的决心和信心。

万达能否解决现金流之困？欢迎评论区留言讨论。

发布于：山西


山东潍坊95后青年许多放弃大城市工作机会来到农村——建大棚种彩椒，回乡当起“农创客”

图①：许多（左）在山东安丘金冢子镇的桃园里进行助农宣传拍摄活动，推广安丘水蜜桃。

许 湫摄

图②：许多在大棚里给蔬菜培土。

张 珊摄

核心阅读

大学毕业后，95后青年许多放弃大城市的工作机会，回到家乡山东潍坊当上了“农创客”。他向有经验的种植户学习技术，自己的大棚迎来丰收；他帮助乡亲们走高效智能化种植道路，还搭建种苗网络交易平台；他开设视频账号，帮助农户拓宽销路。在他的带动下，越来越多年轻人选择回到乡村，成为新农人。

许多没有对当年的决定后悔。

“俺要回家种菜！”2020年春节，距离大学毕业还剩最后几个月时，许多决定回到家乡山东省潍坊市种植彩椒。

省会城市的大学毕业生，学的又是金融专业，放弃在大城市找一份白领工作，偏要回乡种大棚，许多身边的人疑惑不解。

“潍坊寿光的蔬菜产业发展历史悠久，我小时候就对各种各样的蔬菜很感兴趣。加上这几年家乡对返乡大学生出台了很多好政策，在寿光种菜准没错！”1998年出生的许多说，“不闯闯试试，咋知道我不行？！”

“实现个人价值的同时，还能投身家乡建设，种菜也有新光景”

大四寒假，面临求职选择，许多萌生了创业的想法。创业做什么？许多想在寿光尝试种蔬菜。利用假期时间，他走进寿光多个蔬菜种植村了解情况。

在大棚里，许多见到了不少90后“农创客”。他们在自己创业的同时，还通过各种渠道帮助菜农增收，助推家乡发展，这让许多深受触动。

“实现个人价值的同时，还能投身家乡建设，种菜也有新光景！”许多坚定了自己的选择。

经过深入了解，许多发现寿光市洛城街道东斟灌村彩椒种植产业成熟，彩椒又易于成活，村内可流转的大棚资源也丰富，便决定从彩椒开始入手。“进棚第一天，咱从摘彩椒学起。”种植户冯化文拍拍许多的肩，把空麻袋系在他的腰间，“走，开干。”

此后，许多经常到东斟灌村向冯化文请教，一来二去，两人相熟。冯化文欣赏许多的锐气，许多又想系统学习彩椒种植，就拜冯化文为师。就这样，许多一头扎进大棚两个多月，从采摘到播种，从施肥到田间管理，逐渐掌握了彩椒种植方法。

2020年6月，许多“出师”了。他从父亲手中借来64.5万元，在东斟灌村流转了一个种植面积9亩的大棚。深松土地、闷棚杀菌，经过两个多月的充分准备，许多播种下彩椒幼苗。

自己种下的第一茬彩椒，他格外用心，时常一整天都待在大棚里。许多反复核对各种农药的比例，背起药桶，顺着田垄均匀打药。深秋时，天色渐凉，为了能一早拉起保温棉被，他索性睡在大棚中。

当年11月底，第一茬彩椒成熟，每斤卖上了3块多的好价钱。种植第一年，彩椒亩产超过1.4万斤，利润可观。许多赚到了创业的第一笔收入。

“扎根家乡，建设家乡，要实打实帮助到菜农才行”

“去俺大棚看看，可智能了。”冯化文说。

从许多的大棚走出来，没多远便来到冯化文的大棚。棚内有去年新安装的自动放风机、植物补光灯。

“有这补光灯打光，果实饱满，亩产提高，还节省了人工。”冯化文掏出手机，打开田间管理应用软件，触碰屏幕，大棚里的补光灯瞬间亮起来。

“过去，是我手把手带他种菜；现在，可是他教俺种菜嘞。”冯化文骄傲地介绍，前年，许多建立智能化示范大棚，带领乡亲们走上高效智能化的种植道路，“这些现代化的农业设施，都是小许教我们怎么用。”

“扎根家乡，建设家乡，要实打实帮助到菜农才行。”许多在自己种植有了收获后开始了新的思考。

当时，许多正在筹建自己的种植大棚。他决定引入智能化农业设施，试用过后再向村里推广，与乡亲们一起实现高效便捷的田间管理。

说干就干，许多在村里流转一块闲置土地，建起两个9.5米高、实际种植面积7亩的高温土墙蔬菜种植大棚。

大棚建好后，他又在棚里安装水肥一体机、滴灌设备、自动喷药机等智能化农业设施。铺设滴灌管道时，在地里他一蹲一整天，一米一米捋顺管道。新大棚的第一茬彩椒结出果实，亩产就达到1.7万斤，相比之前提高3000斤。亩产高了，人工省了，村里的种植户纷纷前来取经。

种植户冯建义对棚里的自动打药机很感兴趣。第二年春天，许多就为冯建义联系自动打药机的供货商上门安装。安装完成，许多又教冯建义如何使用，直到机器正常运行后才离开。“这下好了，咱在家动动手机，大棚里就能喷药。”冯建义高兴地说。

做菜农的贴心人，许多还尝试推介优质种苗。他拉来会计算机编程的同学，又找到寿光当地种苗资源，搭建起网络交易平台。今年初，许多带领团队创办的种苗交易平台“找种苗”正式上线。平台收集了20余种蔬菜种苗，农户可以通过手机下单，遇到问题也可以第一时间线上咨询。

“对每一株种苗，平台都严格筛选鉴定，确定质量没有问题后上架推广。”许多介绍，截至目前，平台已售出30万元的优质种苗。

“今年地里结出的小黄瓜可脆啦！种植时遇到问题，客服第一时间为我们解答疑问，心里踏实多了。”今年春天，寿光市洛城街道东高湛村村民刘永江从平台了6000多株小黄瓜幼苗。前不久，小黄瓜成熟，果实甜美，卖出了好价钱。

“借着蔬果产业蓬勃发展的势头，要和乡亲们一起把日子越过越好”

“你看，咱这山东大桃，个个饱满，好吃得很。”潍坊安丘市金冢子镇的千亩桃园内，许多邀请果农李小玲来到镜头前，向网友热情推介自家种植的水蜜桃。

视频拍摄结束，许多又忙活起来。“得抓紧把桃子打包，帮农户卖出去。”他马不停蹄地将一筐筐水蜜桃运往镇里的销售基地。

去年，许多开通视频账号，拍摄日常种菜经历，也向网友推介自己的家乡。随着观众越来越多，许多开始通过线上平台帮助农户拓宽销路。如今，视频账号关注人数已经超过100万，吸引到寿光市多家合作社和线上平台。截至目前，通过网络平台，许多已帮助潍坊市内农户销售100余万斤农产品。

今年6月底的一天傍晚，视频账号后台里，许多收到一条留言：安丘市金冢子镇的桃子滞销，希望能够得到他的帮助。于是，许多来到金冢子镇的桃园，给果农打气，“这么甜的桃，不愁销路。咱们一起想办法。”许多说。

当天晚上，许多连夜策划销售方案。第二天一早，他提着拍摄装备回到桃园，先为水蜜桃拍摄图片，制作宣传手册，又邀请果农们一同出镜，向网民推介。

许多一忙活，效果立竿见影。水蜜桃在线上销售平台上架后，网友们纷纷下单，3天就卖出了10多万斤。

借着帮果农卖桃的契机，许多还为想在农业方面创业的年轻人搭建舞台。来到镇里的销售基地，记者见到了来自潍坊工程职业学院电子商务专业的学生赵健博，他正在梳理订单，核对产品。

对果实的品质，赵健博格外注意，“桃子打包前，再挨个看一遍，把受损的挑出来，确保最好的桃子呈现在顾客的面前。”赵健博说。

不久前，许多与潍坊工程职业学院共同开展校企实训项目。他走进校园，为电子商务专业的学生讲授创立农产品品牌与打开销售渠道的课程。讲台下，赵健博被许多的经历深深吸引。

这次金冢子镇的水蜜桃集中销售，许多选出18名学生参与进来，其中就有赵健博。“我负责订单梳理与售后工作。”赵健博是潍坊本地人，打算毕业后也尝试农业创业，“我想成为一名‘农创客’，像许多哥哥一样建设自己的家乡！”

今年5月，寿光市为帮助更多返乡青年、大学生创业，成立新农人联盟，许多被选为联盟理事。他将在这个平台上，以实际行动带动更多年轻人从事农业、为家乡发展助力。

“借着蔬果产业蓬勃发展的势头，要和乡亲们一起把日子越过越好。”对于未来，许多充满期待。