杭州汽车新政出台，一次性置换最高补贴12000元 留在海珠西！老城区置换难题，有了新解

杭州汽车新政出台，一次性置换最高补贴12000元 留在海珠西！老城区置换难题，有了新解， 

杭州汽车新政出台，一次性置换最高补贴12000元

8月24日，杭州商务公众号发布“杭州汽车新政出台！最高补贴12000元”的消息。

据了解，为进一步推进汽车以旧换新，对于个人消费者报废或转让（变更除外）本人名下乘用车，并在浙江省内购置7座以下（含7座）新乘用车，可申请一次性汽车置换补贴。

补贴标准

新车价格在5万至15万（不含）之间的燃油车补贴6000元，新能源汽车补贴8000元；价格在15万至25万（不含）之间的燃油车补贴8000元，新能源汽车补贴10000元；价格在25万及以上的燃油车补贴10000元，新能源汽车补贴12000元。新车价格为《机动车销售统一发票》开票价。

图源杭州市商务局

补贴申领途径

消费者应于2025年1月10日前，在微信小程序“浙江省汽车置换更新”递交申请，按要求上传相关资料证明。

新车《机动车销售统一发票》开具地为补贴受理地。补贴申请人名下旧车登记时间必须在8月22日（含当日）前。

注意事项

1.置换更新补贴名额有限、先到先得、用完即止。

2.活动期间每名补贴申请人和同一辆二手乘用车只能享受一次补贴。

3.旧车和新车需在同一人名下。对旧车注册时间没有要求。

4.消费者可自主选择先报废或置换旧车，也可以先购买新车，但《报废机动车回收证明》《机动车注销证明》《机动车销售统一发票》《机动车登记证书》《机动车行驶证》等相关材料的日期，均应在政策期限内，即2024年8月22日至2024年12月31日期间（均含当日）。

5.本轮汽车置换政策只针对个人消费者，对名下车辆是否为营运性质不做要求。

6.本政策对车辆注册地、上牌地、报废地均没有限制，外省车辆只要在杭州购车均可享受该政策。

7.该项政策与国家汽车报废更新补贴、地方新车购车补贴政策不重复享受。

8.更多问题请咨询我市各汽车销售企业。

来源：潮新闻


留在海珠西！老城区置换难题，有了新解

越来越多的置换客，开始甩卖自己的资产了！

最近，一股“置换潮”从主城区开始向外蔓延。

置换需求代替首置需求，二手房成交超越新房...上演了一场资产的“大换血”！

趋势之下，置换客户无疑是最着急的那一波人。

｜广州塔航拍图

｜广州楼市发布 摄

二手再破万套

置换客加速甩卖

从数据上看，广州二手房成交量已经超过了新房。

今年7月，广州二手房成交再次站上了10000套大关，连续两个月破万。

二手房的市场份额，也从2021年的51%，提高到了2024年的64%，广州初步 迈入了存量市场。

这个数据的背后，代表着一个重要变化：

广州的购房主力，正在加速甩卖二手房。

｜广州楼市发布 制

这波“置换潮”，其实有点不一样。

常规置换，大多是物业、环境、社区、户型的升级，而现在的“置换潮”必须考虑资产的优化。

楼市君统计了海珠区数百个二手小区近两年的价格变化，发现了一个事实：

二手房楼龄越高，降价的可能性也就越高！

比如，楼龄在10-15年（不含）的二手小区，近2年降价的比例仅有14%，而楼龄在30年以上的二手小区，降价比例高达73%！

｜广州楼市发布 制

可以预见的是，未来“老破小”的下行趋势将一直保持。

对于高楼龄小区的业主而言，资产缩水的速度也会越来越快， 置换的黄金窗口期也将越来越短 。

｜广州塔航拍图

｜广州楼市发布 摄

然而，这群置换客却面临一个重要难题：很难留在原有的圈子。

最根本原因在于，同板块新房价格基本都要高于二手房，向上置换往往需要再额外掏钱，成本很高。

那么，现在海珠西，还有机会同价升级置换吗？

位于海珠西的红盘中旅·天宸府，就 凭借超高的性价比，打开了老城区同价置换的窗口。

｜中旅·天宸府效果图

原地升级

留住老城区的烟火气

说到置换，对于老城区的客户来说，大多数人都倾向于原地升级。

但凡在五步一个美食店、1公里一个地铁站的地方生活习惯了，换房时就很难选择“生活降级”。

再加上 生活圈、 社交圈基本固定，留在原有的圈子就成了他们的首选。

这也难怪，站在老城区置换客的视角，中旅·天宸府直击他们的痛点。

｜广州楼市发布 制

150米地铁站，20分钟珠金琶

大家对海珠西的第一印象便是便利，地铁密度可以说远超郊区。

但要找到真正的地铁新盘，却也不容易。特别是与地铁相距300米以内的地铁新盘，依然凤毛麟角。

中旅·天宸府距离最近的8号线宝岗大道站仅约150米。即便步行，一首歌没听完都进站了。

｜广州楼市发布 制

楼市君实测，项目7站直达琶洲（磨碟沙站），全程用时不超过20分钟。

1站换乘2号线昌岗站，直达北京路、越秀公园，即便是去往珠江新城、环市东、金融城等CBD，也仅需1次换乘！

无论是年轻人上班还是老年人出门遛弯，都足够便捷。

目送式教育，省级学校环绕

当然，借助老城区的底蕴，周边的教育阵容也很强大。

根据2024年海珠区义务教育招生地段划分，中旅·天宸府所属的沙园街道橡胶新村社区即位于省级昌岗中路小学的招生地段内。

｜昌岗中路小学（翠城校区）

｜广州楼市发布 摄

按照政策，昌岗中路小学还可以对口直升广州五中附属初级中学！

值得一提的是，从小学到初中，这些优质教育资源都集中在家门口500米范围内，目送式教育，也更省心省力。

四大商圈环绕，天天逛不重样

而“学铁商”最后的“商”，更是中旅·天宸府的强项。

周边不仅有众多物美价廉的菜市场、底商，江南西四大商圈，包括凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、富力海珠城等多个商场都在项目1公里范围内。

美食、购物、娱乐...天天逛不重样。

｜江南西商圈实拍

｜广州楼市发布 摄

海珠西City Walk，松弛感拉满

如果商场逛腻了，想随时随地来一场海珠西City Walk也完全OK。

项目不远就是庄头公园，也是老城区中最大的免费公园。

公园内配置了网球场、羽毛球场、篮球场等设施，是挥洒汗水、释放激情的不二之选。

即便是休闲散步，约38089平的绿地面积，也足够安置一身疲惫。

｜庄头公园实拍

｜广州楼市发布 摄

这里，更是年轻人的主场。

迎着微醺的晚风和闪烁的灯光，在珠江边的太古仓，开启了生活的另一种打开方式。

与朋友小酌一杯，或是享受一顿精致的晚餐，都足够惬意。

｜太古仓实拍

｜广州楼市发布 摄

因此，在中旅·天宸府，既可以享受老城区的城市繁华，也能拥抱转身背后的松弛感。

也正是这样的生活，中旅·天宸府吸引了不少优质人群的青睐。

据悉，项目的买家中，不少是在周边上班的教师、医生、公务员等等，圈层相当纯粹。

这些中产人士，不仅仅是各个行业的精英，也是广州楼市购买力的中流砥柱。

海珠西立体社区

改善产品加码

讲到这里，你大概率就能理解这些置换客户为何选择中旅·天宸府。

可以说中旅·天宸府 提供的，并不仅是一个置换选择，更是一个全方位升级后的生活方式。

中旅·天宸府，也为海珠西打开了一扇接触领先产品的窗口。

打破空间边界，把立体社区引入海珠

老城区的大多数小区，基本都很难有公共空间。

即便带花园，受限于楼龄，在功能和空间设计上多少都存在不少BUG，体验并不好。

中旅·天宸府的选择，却是“向上要空间”，借助架空层、避难层打造了海珠西少有的“四重”立体社区。

｜广州楼市发布 制

立体社区的第一重空间是园林，沿着主入口轴线，依次是酒店式入口广场、主入口前场、轴线水景，一条归家动线，凸显秩序。

在园林内，还遍布户外会客厅以及林下社交庭院，更像是邻里互动的平台，给生活更多仪式感。

而集合了多功能休闲空间、亲子康健、休闲会客三大功能的架空层，则是立体社区的第二重空间。

半开放式空间，既是大人的休闲场地，也是儿童的游乐园。

更罕见的是，中旅·天宸府还有着一座云端花园。

15F和30F的避难层功能活化，成为立体社区的第三、第四重空间。

康体区、健身区、儿童活动区、弹性书吧、空中吧台...

试想一下，在半空中跑步健身的同时，俯瞰整座广州，是不是一种别样的体验？

｜业主活动空间效果图

一步到位，交付标准全面升级

对于置换客而言，房子的交付标准，还决定了今后的生活品质。

而中旅·天宸府给到买家的，是从外而内的全面升级。

比如社区大门约18米宽5米高，采用了大量的金属和天然石材元素，视觉体验直追豪宅享受。

对称式迎宾水景，叠加特色景石，把气场直接打开。

值得一提的是，中旅·天宸府的车位配比达到了1:1.2！在“停车难”的海珠西尤为难得。

｜中旅·天宸府效果图

至于室内交标，楼市君打听到基本都配置了国际/国内一线大牌。

从中央空调，到新风系统，从厨房三件套到洁具，只要你能想得到的，基本都加入了交标清单内。

在一些细节上，中旅·天宸府还做了更为人性化的考量。

例如厨房末端超滤净水器，保证家庭饮水健康；卫生间标配除臭地漏，解决反臭烦恼...

特别在储物空间方面，中旅·天宸府还定制了玄关柜/鞋柜以及主卧衣柜！

可以说，这些超配的交标升级，基本是对周边新盘的降维打击。

｜广州楼市发布 制

产品进化，越级的空间居住体验

如何匹配这样的生活，中旅·天宸府也给出了自己的答案。

目前在售的C栋，拥有三梯四户的超配梯户比，约3.1米的层高，达到了豪宅的标准！

而中旅·天宸府的高层景观更是卓绝。

站在窗台前，一面是珠江后航道浩瀚烟波，另一面则是繁华城市景观。

这种江城双景的视觉体验，在整个老城区都非常难得。

正如一句话说的：我们站在这个位置，就是这个城市的风景。

｜广州楼市发布 制

而户型设计更是保持了片区领先的水准。

以热销的建面约89平3房为例，做到了双卫设计。

LDKB一体化也是标配，并且还拥有这个双阳台的布局，观景、生活两不误。

｜广州楼市发布 制

建面约144平的四房，更是中旅·天宸府的王牌产品：整盘仅有15套！

多一个空间，意味着户型的成长性更强，对于多口之家或者多代同堂，也能有更好的兼容性。

当然，创意空间也可以改造成书房、茶室、麻将房、健身房、电竞房...大大拓展生活的可能性。

更难得的是，户型还做到了南北对流，观景阳台更是普通阳台的双倍长度！

再加上东南向无遮挡的270°采光通风，舒适性直接拉满了！

如果预算有限，也可以优先考虑建面约111平的户型，除了少了一个房间之外，基本格局与144平户型无异。

｜广州楼市发布 制

值得一提的是，中旅·天宸府的云端会客厅&C栋全新实景样板房即将开放，站在百米高空俯瞰江城双景，景观十分震撼。

云端会客厅专门聘请了知名设计大师，像是艺术走廊、艺术过厅等空间打造，给足了艺术氛围和情绪价值，体验十分特别。

｜展示区效果图

而全新的实景样板房更是充满质感和格调，展示了一种全新的生活场景。

｜样板间效果图

总的来说，海珠西置换不难，难的是如何原价升级置换。

如果从这个角度来看，中旅·天宸府既能保留老城区的烟火气，又能有全新的生活体验，十分难得。

楼市君还打听到，开放活动现场还有限时优惠。

据悉，目前项目好楼层越来越少，尤其是仅有15套的建面约144平产品，基本上是分秒递减。

如果想要体验这种全新生活，不妨尽快去看看。

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