招商银行范雨：科技的发展离不开金融的助力中国式现代化实践发展论坛 【招商中旅揽阅】官方网站2024最新房价+户型图+小区环境+配套

招商银行范雨：科技的发展离不开金融的助力中国式现代化实践发展论坛 【招商中旅揽阅】官方网站2024最新房价+户型图+小区环境+配套， 

招商银行范雨：科技的发展离不开金融的助力中国式现代化实践发展论坛

12月27日，经济观察报/经观 传媒 联合中国上市公司协会、上海?级?融学院在北京举办“夯实中国，拥有未来”中国式现代化实践发展论坛。 招商 银行 普惠金融部副总经理范雨在会上做了题为《科技的发展离不开金融的助力》的分享，阐释了科技金融对于我国当前经济发展和科技创新的重大意义，并提出当前发展阶段存在的问题。

发展科技金融，是新时代赋予的使命，为助力实现科技发展，范雨分享了招行科技金融的探索与实践。从2010年的“千鹰展翼”培育计划开始，招商银行始终践行“从早从小服务”的理念，坚持对初创、成长期科技企业的服务资源投入，从做强体系化支撑、做优专业化能力、做实生态化服务等几个方面，支持科技创新企业的发展，为我国经济社会高质量发展贡献更多力量。

以下是嘉宾分享全文：

各位领导，各位企业家朋友们，大家下午好！我是来自招商银行总行普惠金融部的范雨。今天我的演讲题目主要围绕着“科技发展与金融助力”来展开，探讨如何通过创新发展将金融与科技更好融合，从而助力实体经济与科技企业高质量发展。

一．做好“科技金融大文章”的重要意义

最近的中央经济工作会议与中央金融工作会议对科技金融作出了系统论述与工作部署。中央经济工作会议提出，要引导金融机构加大对科技创新、普惠小微、 数字经济 等方面的支持力度，对于科技创新的重点领域做出了具体部署；中央金融工作会议明确提出做好科技金融、 绿色金融 、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”，并将“科技金融”置于首要地位。这既体现了党和国家对科技创新的高度重视，也体现了科技作为第一生产力在经济社会发展中的重要引领作用，更体现出科技金融在推动高水平科技自立自强中发挥的重要作用。这一立足发展实际的重要部署，明确了下一阶段的金融发展方向，为金融服务实体经济提供了具体的行动指南。

二．金融助力科技创新遇到的问题及解决方案

近年来，我国金融服务实体经济取得显著成效——信贷总量稳健增长，融资结构持续优化，融资成本有效降低，有力支持了国民经济稳定运转与科技创新蓬勃发展。接下来看几组数据：一是我国高科技产业发展迅猛。截至三季度末，178家国家高新技术产业开发区实现工业总产值23.5万亿元，高技术制造业占规模以上工业增加值比重已达15.3%。二是科技企业群体规模快速增长。截至目前，我国已培育小巨人1.2万家，专精特新中小企业10.3万家，高新技术企业46万家，预计科技企业到2025年有望突破百万体量。三是科技贷款余额与科技企业获贷率持续提升。截至三季度末，科技型中小企业本外币贷款余额2.42万亿元，同比增长22.6%，比同期各项贷款增速高12.4个百分点。获得贷款支持的科技型中小企业21.28万家，获贷率47%，比上年末高2.7个百分点。这些数据足以说明，科技创新已成为金融支持实体经济的重要领域，吸引着各类金融资源的加快流入。

与此同时，我们也应看到，金融机构服务科技企业虽然取得显著进展，但还存在着不平衡、不充分的问题，特别是有两类企业的需求是金融支持的重点与难点：一是“卡脖子”关键核心技术领域的企业；二是处于初创、成长期的科技型中小企业。

在招行看来，金融机构要助力突破“卡脖子”关键领域，一是要加强金融服务的精准性，依托数据模型做好科技企业的资质识别，找到在关键链条、关键节点上发挥关键作用的科技企业，做好核心企业与全产业链的金融服务；二是要强化科技金融 创新驱动 ，发挥债、贷、股、租、基等投商行 综合 化服务，提高金融供给与科创需求的匹配度；三是要运用 金融科技 数字化服务手段，以数字化改革引领行业转型升级，撬动“卡脖子”关键核心技术领域的攻关突破。

商业银行要纾解初创、成长期科技企业的融资难题，首先要解决好商业银行审慎的风险偏好与科技创新的较高不确定性之间的错位所导致的“风险收益不匹配”问题。商业银行一是要强化能力建设，建立科技企业专属的价值识别与信用评价体系，打造与科技企业创新服务相匹配的风险防范能力；二是要投入专门的资源，出台专门的考核激励政策，完善科技信贷的差异化风险管理政策，在激发专营队伍的展业积极性的同时，解除风险队伍的后顾之忧，促进科技金融可 持续发展 。

三．招行科技金融的探索与实践

如何做好科技金融大文章？如何更好地让科技和金融“双向奔赴”？接下来我来谈谈招商银行的探索与实践。

近年来，我国科技榜单企业呈现出规模体量大、成长速度快的特点。正如招商银行王良行长所言，“一些科创企业，现在可能还是不起眼的小树苗，未来就有可能成长为参天大树。对金融业而言，发展科技金融，既是新时代赋予的职责使命，也将带来巨大的发展机会。只有躬身入局，才能把握历史机遇，收获新时代发展的成果。”

1.招行探索科技金融的历史

对招行而言，发展科技金融既是使命所在与能力所及，更是自身情感所系。科技创新是招行根植血脉的基因，得益于强大的科技实力与创新活力，我们相继推出一卡通、一网通等划时代产品，推动了银行业的转型升级。在招行10万人的员工队伍中，科技人员超过1.2万；我们每年的科技研发投入占年度营收的比重不低于3.5%。招行与科技企业有着相近的成长经历和相似的科技基因，对科技企业怀有天然的认同感和亲近感，也更能发自内心地帮助和支持科技企业发展壮大。

早在2010年，招商银行就推出了面向创新成长型企业的“千鹰展翼”培育计划，与工信、科技等政府部门密切联动，与三大交易所等 资本市场 枢纽平台紧密携手，与投资机构、产业园区和链主企业等投资界、产业界朋友圈深入融合，全面打造“政务、资本、产业”三大生态联盟。十余年如一日的聚焦深耕，为招行沉淀了深厚的业务基础与品牌口碑。

2.全新的科技金融理念及服务方向

今年以来，招商银行进一步聚焦服务科技企业，全面升级科技企业服务体系，焕新打造科技金融品牌。招商银行始终践行“从早从小服务”的理念，格外重视对初创、成长期科技企业的服务资源投入，致力于“陪伴科技企业成长每一步”。在这个过程中，招商银行凸显三大特色：

一是做强体系化支撑。招商银行与国家科创金融改革保持步调一致，在科技金融服务体系的引领下正式开启了在全国的谋篇布局。聚焦队伍、产品、政策、机构、考评与流程等“六个专门”机制，通过“先试点、再推广”的方式，在北京、上海、深圳、南京等重点区域成立11家科技金融重点分行，并逐步向全国复制推广。重点分行以本地科技企业的全周期、一站式服务为己任，致力打造科技企业高质量成长的一方沃土。

二是做优专业化能力。招商银行带给科技企业的不仅有点滴倾注、春风化雨式的持续陪伴，更有与时俱进、春雷鼓动般的锐意创新。我们深入调研科技企业日常经营场景，聚焦需求最为集中的五大领域，创新打造了科技金融综合服务体系。一是聚焦银行融资产品创新，以科创资质分模型矩阵为底盘，创新打造科技企业专属融资产品“科创贷”；二是打造资管理云服务，带给科技企业“看、管、调、联”一站式数字化财资管理新体验，全面提升财务与金融资源的调配效率；三是提供资本对接生态服务，通过股权融资对接与全流程上市服务，助力科技企业搭建对接资本市场的桥梁；四是提供跨境发展服务，围绕账户、交易、结算、融资等跨境场景，助力科技企业“资本引进来”“产品走出去”；五是关注企业留才用才需求，运用 财富管理 、个人信贷、薪酬代发等薪服金融服务，满足企业高管及员工个人金融需求。

三是做实生态化服务。招商银行科技金融的创新不止体现在机制与产品服务上，还体现在服务模式方面。招商银行搭建“基金+园区+产业”一体化的服务组织模式，通过对园区、基金、产业链核心企业的协同经营推动经营模式转型，助力形成“资金链、产业链、创新链、人才链”相融合的科技金融服务生态，持续为服务实体、科技创新提供有力支持。

截至2023年11月30日，我行科技企业客群数量超过13万户，服务覆盖率达到22%；科技企业贷款余额突破4000亿元，服务客户需求的能力不断提升。这里我也想跟各位分享一个服务案例。毕业于清华的王博士专业研究电容材料行业，他带领团队在深圳创业，并由清研院孵化，已收获诸多高价值专利，公司资本市场认可程度颇高，先后获得力合、青松、 贝特瑞 等多轮投资。但企业致力于突破“超级电容”，现阶段研发投入太大，同时企业现时营收仅有100多万，产品研发处于初级阶段，法人和企业均无资产弥补现有流动资金缺口，又不愿再度稀释股权。得知企业需求后，招行通过“科创贷”产品为企业提供500万元信用贷款支持，同时协同深圳市某区级政府为企业办理了70%的利率贴息，解决了企业对于低成本贷款的需求。最终，企业顺利突破了关键技术门槛，并结合市场需求针对性地开发超级电容技术解决方案。

3.对未来的展望

招商银行将科技金融作为面向未来的战略性业务机遇，这源于它面向的是最具创新活力与成长潜力的科技企业。发展科技金融，既是对优秀企业的扶持培育，又是对未来核心客户的提前储备。可以说，聚焦服务科技企业是招行为了应对外部环境的不确定性所作出的不变抉择。

展望未来，招商银行将以高质量的科技金融服务为己任，以集约、精准、普惠式的服务践行金融报国的初心，以专业、高效、差异化的服务助力科创腾飞的宏愿，持续改进服务模式、创新金融产品、完善经营体系，加快实现科技创新链条与金融资本链条的有机结合，为企业提供高质量金融服务、为我国经济社会高质量发展贡献更多“招行力量”。


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央企招商蛇口&中旅投资联袂打造

「招商中旅·揽阅」火热来袭！

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2大国家级产业园+1座中央活动区辐射

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加推约96-120㎡全精装3-4房

6月12日开始认购！

01

新房价格洼地

上海真正的高性价比在这里！

置业上海是很多沪漂买房人的梦，虽然一直有限价控制，但上海新房价格稳步上涨是不争的事实。

高价盘频出，竞争白热化的2024年，很多刚需购房者难免遇到以下的窘境：

1、低总价新房可选择的余地越来越少；

2、地段和居住舒适度难以兼得；

3、当前生活便利与未来发展难全。

这种情况下，位于闵行浦江镇，距离黄浦江约1km（数据来源：百度地图）的「招商中旅·揽阅」绝对是今年刚需盘中最强势一匹黑马！

作为刚需盘，它定位准确——主打一个性价比！

不论是与距市中心同距离板块比较，与黄浦江沿线垂直板块比较，与闵行各个板块新房比较，甚至是与浦江镇内部二手房比较，它都可以称得上是“价格洼地“的存在。

与距市中心同距离板块比较

距离人民广场20km左右的嘉定南翔、浦东川沙的均价基本都在6万+/㎡；

闵行颛桥、青浦徐泾的均价甚至需要7万+/㎡；

连浦东航头的均价都直逼5万+/㎡。

而「招商中旅·揽阅」仅需约4.3万/㎡的联动价，即可上车！

与黄浦江沿线板块比较

作为上海无法复制的珍稀资源，但凡背靠一江一河的住宅均价格不菲。

黄浦江沿线，从北到南：

杨浦滨江均价约17万+??????/㎡、外滩均价约20万+/㎡、陆家嘴均价约20万+ /㎡、徐汇滨江均价约17万+??????/㎡、前滩均价约13万+???? /㎡、紫竹均价约8W+?/㎡……

4.3万/㎡的「招商中旅·揽阅」性价比优势立即凸显！

与闵行内部各个板块新房比较

过去几年，从华漕到七宝，从梅陇到莘庄，从吴泾到颛桥，闵行几乎没有难卖的新盘。

闵行的市场火爆决定了其新盘价格”水涨船高“。

闵行12个板块新房价格，几乎全部攀上6字开头，中环附近的七宝、古美、金虹桥等甚至媲美中环，高达8万+/㎡、9万+/㎡！

如此对比之下，「招商中旅·揽阅」4.3万/㎡怎一个”香“字了得！

与浦江内部二手房比较

去年，上海迎来了二手房价格的回调，多个区域二手房价格有明显的回落，一二手房倒挂逐渐抹平，但值得注意的是，浦江镇的成交价格一如既往的强势。

据链家地图找房，浦江镇包含老破小在内的二手房均价为6.2万/㎡。

特别是浦江华侨城、浦江颐城晶寓、浦江颐城尚院这一批房龄较新的，挂牌价格大多稳定在8万/㎡左右。

图源链家

「招商中旅·揽阅」仅4.3万/㎡，在不计房龄的前提下真实倒挂超2万/㎡，绝对算刚需买房“性价比上限”的存在了。

02

两大央企背书，交付有保障

社区更精致，户型更耐住！

好的价格固然重要，一个好的项目还需要与势能匹配的卓越产品力。

「招商中旅·揽阅」由招商蛇口&中旅两大央企联袂打造，极为稳健，不管是开发实力还是资金雄厚程度，这两家央企联合在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕上海21年，在上海已打造精品项目60余个，规模与品质并行，连续两年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积TOP1。（数据来源克而瑞）

中旅投资(中国旅游集团投资运营有限公司)是中国旅游集团的八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的16家央企以“房地产开发和运营"为主业之一。

此次两大央企落子浦江南核心区，从拿地时就注定了它的不凡！

作为土拍“竞品质”新规后第一批宅地，「招商中旅·揽阅」对社区的打造和材料选用更是有着极高的标准要求！

从社区整体看

项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。

效果图，仅供参考

入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，尊崇感呼之欲出。

效果图，仅供参考

项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个基本人车分流的社区。

加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

效果图，仅供参考

整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林，打造了一个一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

效果图，仅供参考

再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。

效果图，仅供参考

从户型设计看

为了更匹配板块内改善的特质，项目户型3房起步，不仅选择了“一梯两户无连廊”设计，还对每款的户型设计煞费苦心“大宽厅+大阳台+大量飘窗”，细节满满，尽显功力！

加推楼栋户型分布图

我去项目样板间转了一圈，整体感受只有两个字——惊艳！

建面约96㎡3房2卫：

这个96㎡的户型，不仅实现了3房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

格局方面，该户型是典型的备受大家喜爱的三开间朝南飞机户型，餐客厨阳一体化贯通中轴，通透感非常强，而且动线科学、室内没有任何浪费面积；

U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。

餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

建面约104㎡3房2卫：

104㎡的户型，采用了大横厅 +270°转角窗设计，南向阔景阳台面宽约5.3米，这样的尺度，在100平出头的面积段极其罕见。另一个南向客卧不管是当成老人房还是客房，都与另外两房做了物理分割，保证了最大程度的舒适度和私密性。

同样，即便该户型已经在面积上进一步突破，但在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费，不让购房者花一分冤枉钱。

功能性十足，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。

建面约120㎡4房2卫：

这个户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+大宽厅设计，动静分离活动区域起居较为分开互不打扰。

开放式厨房，长桌岛台设计，满足对中西厨现代生活的需求。

尊崇套房主卧，保证入寝私密性，配置双盥洗台盆卫浴，高端豪华酒店配置，尽显男女主人尊贵感。

上一次见到如此通透度和尺度感的户型，还是市区单价17w+的豪宅项目！

从装标品质看

「招商中旅·揽阅」的装标在400w级产品市场上几乎可以称得上“遥遥领先”。

客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计，让整个空间愈发通透，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的墙布，让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味。

全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本！

厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更加便捷从容。

与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能，60秒干烧会自动熄火关气，智能化的同时更注重居家的安全。

本以为卫生间会是“装修死角”？

no no no!「招商中旅·揽阅」想打造奢华质感居所的决心从不是说说而已。

项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。

台盘、龙头为高仪（或同等档次）、马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢玉石台面，彰显细致入微的质感，到顶的一字型玻璃屏移门，多功能金属包边美妆镜柜，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心。

「招商中旅·揽阅」的装标将细致周到发挥的淋漓尽致，两大央企对产品的重视，对业主入住体验的重视融汇于产品每一个微小的细节。

诚意满满，品质硬核，这样的刚需王炸红盘，不争必然错过！

03

醇熟配套环伺

畅享黄金生活圈

作为上海最为成熟的居住区之一，浦江一直以来都以宜居示人，生活配套不仅密度高，人气足，同时也十分接地气。

「招商中旅·揽阅」直线2公里范围内可享各类城市资源。

示意图，仅供参考

一路之隔即学校，师资雄厚。

项目东侧为公办九年一贯制学校——上海师范大学附属中学(闵行实验学校)，该校由闵行区教育局、浦江镇人民政府、上海师范大学附属中学三方合作创办，师资力量雄厚，由上海市特级校长严一平先生担任校长。

图源网络，侵删

同时，项目周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校（市一梯队高中分校）等，教育资源能级之高，完全能够满足部分刚需购房者“不要菜小菜中”的愿望。

（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

商场环伺，娱乐不愁。

商业上，项目距约10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距约8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，周还有约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。

并且这些都不是未来，而是可见的现在！

在单价仅4.3万/㎡，总价约400万级的市场中，这样的商业氛围，是独一份的。

图源网络，侵删

多维路网，七站可抵前滩。

项目周边有8号线和规划中的奉贤线，其中Brt1站换乘8号线，7站即可抵达前滩太古里等繁华商圈，奉贤线未来将直达三林南站，与19号线、机场联络线实现换乘。

值得一提的是，项目交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行！

优质医疗资源荟萃，为业主健康保驾护航！

项目距社区卫生服务中心直线距离约400米，板块内拥享上海交通大学附属仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院三家三甲级医院。

这样优势的资源供应，即使在市区也是比较稀缺的。

图源网络，侵删

世界级滨水景观触手可及。

生态资源在繁华的都市从来都是稀缺的代名词，更何况是在寸土寸金的上海。

招商中旅·揽阅，近瞰大治河绿地景观，距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，拥揽黄浦江岸线风光。

在“2+1+10+N”的公园体系规划下，达到社区绿化全覆盖，可以说是一个巨大的天然氧吧，直接把生态宜居的属性拉满！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)

示意图，仅供参考

醇熟的配套+无可挑剔的居住环境，再叠加超高性价比，「招商中旅·揽阅」堪称400w级刚需新盘“佼佼者”！

单价4.3万/㎡，总价400万级。

这样的数字几乎可以说是置业上海的底线。

但招商和中旅呈现给我们的作品却毫不含糊，几乎是性价比、板块、配套、产品力等多个维度的最优。

多说无益，您不妨挑一个阳光正好的午后，去「招商中旅·揽阅」的售楼处转一转，去感受刚需盘少有的、悠闲惬意的生活格调，在眼前徐徐调拉开帷幕。

央企招商蛇口&中旅投资联袂打造

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预约咨询：400-8866-340√[db:内容]?