靠NFT+知识资产变现，金领工厂再获数百万融资 万科A：业绩平稳增长，融资渠道畅通

靠NFT+知识资产变现，金领工厂再获数百万融资 万科A：业绩平稳增长，融资渠道畅通， 

靠NFT+知识资产变现，金领工厂再获数百万融资

投资界（ID：pedaily2012）2月18日消息，武汉同创万智数字科技有限公司旗下品牌“金领工厂”本月再获得数百万天使轮投资。本轮融资由武汉乐友文化传媒领投，并与湖北华普亿方达成战略合作意向，资金将集中用于产品研发、B端资源拓展及市场推广。

武汉同创万智数字科技有限公司成立于2021年，是一家立足于武汉本地的NFT+知识资产变现公司，目前主要面向企业、高校利用NFT区块链之知识资产认证技术搭建人才管理数据中台。

在本轮融资前“金领工厂”已与武汉市人力资源与社会保障局、枝江市人力资源与社会保障局等达成战略合作，利用高校大学生素质教育基地与市级创业孵化器合力打造高校知识资产认证体系，以及与校方教育机构进行深度融合研发新型人才培养方案。

金领工厂团队表示，本轮领投方拥有武汉近10年的高校资源积累，战略合作企业湖北华普亿方集团是创业、就业培训与服务领域的知名企业，双方将积极就产业资源方面推进合作。

创始人杨浩然表示，“金领工厂”将围绕两个方向持续迭代体验产品和服务，第一个方向针对低年级大学生和平台上现有的中小企业将继续围绕数据中台做好区块链产品的升级迭代；第二个方向针对应届生扩大能够满足其实习和工作需求的B端资源并提供更加全面有深度的就业创业服务。

发布于：北京


万科A：业绩平稳增长，融资渠道畅通

事项：

公司公布2022年一季报，一季度实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%；归母净利润14.3亿元，同比增长10.6%。

平安观点：

业绩平稳增长，经营管理提效。公司一季度归母净利润同比增10.6%，增速高于营收增速，主要因：尽管受地价上涨与限价影响、期内毛利率同比降1.5pct至18.9%（其中开发业务税前毛利率21.8%），但期内公司经营进一步提效，期间费用率同比降0.8pct至9.5%，叠加企业所得税减少等，带动一季度利润平稳增长。

销售同比下滑，未结资源充足。受疫情反复、楼市低迷及推盘节奏等影响，一季度公司实现销售面积632.7万平方米，合同销售金额1065.0亿元，分别同比降42.7%、40.7%；销售均价16,833元/平，较2021年全年上升2.1%。期内房地产实现结算面积374.7万平，同比持平；实现营业收入493.4亿元，同比降6.9%。由于销售规模远大于结算规模，期末合并报表范围内已售资源未结面积4,776.2万平方米，合同金额7,385.1亿元，较期初分别增长2.2%、3.9%，充足未结资源为全年业绩增长奠定基础。

拿地保持谨慎，开工下滑或影响可供货量。期内新增土储规划建面146万平，总金额174亿元，拿地销售面积比、拿地销售金额比分别为23.1%、16.3%，低于2021年全年（70.1%、29.5%），但建面权益占比77%，较2021年全年提升5.9pct。期内实现新开工面积599.4万平，占全年开工计划31.2%（2021年同期为25.6%），同比降25.5%，一定程度制约全年可供货量；竣工310.4万平，占全年竣工计划8.0%（2021年同期为8.6%），同比增0.2%。

保持“绿档”水平，融资渠道顺畅。期末公司净负债率为34.6%，保持行业较低水平；货币资金1417.8亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍，较年初提升0.1倍；剔除预收款后资产负债率69.5%，“三道红线”持续保持绿档，国际信用评级稳定。期内分三次完成80亿元3年期中期票据的发行，票面利率区间仅为2.95%-3.00%；完成总额为19.9亿元公司债发行，其中3年期品种的票面利率为3.14%，5年期品种的票面利率为3.64%。

多元化业务持续良好发展。期内万物云保持稳健的市场拓展，其中归属社区空间服务的万科物业新增项目中，来自独立第三方物业开发商的项目占比为67%。物流仓储业务（含非并表项目）实现营收8.7亿元，同比增长39%；物流仓储业务新获取1个项目，可租赁建筑面积5.4万平方米；新开业4个高标库项目和5个冷链园区项目，可租赁建筑面积39.2万平方米。租赁住宅业务（含非并表项目）实现营收7.0亿元，同比增长12.8%，租赁住宅业务新拓展房源超过6,000间。商业开发与运营业务实现营收21.1亿元（含非并表收入），同比增长17.6%，印力新拓展1个轻资产项目（上海森兰印象城项目），新增管理面积16万平方米。

投资建议：维持此前盈利预测，预计公司2022-2024年EPS分别为2.03元、2.15元、2.33元，当前股价对应PE分别为9.2倍、8.7倍、8.0倍。短期来看，楼市压力犹存，后续政策有望持续改善，提振板块估值；中长期看，随着部分激进型房企被迫出清、行业格局逐步改善，利润率有望企稳修复，而公司融资管控、品牌优势突出，稳健经营、居安思危的基因更契合未来行业发展趋势，同时多元化布局打开新的增长空间，有望进一步扩大行业领先优势，维持“推荐”评级。

风险提示：1）当前行业基本面面临下行压力，若政策改善力度与出台时间低于预期，可能影响未来公司规模增长，并带来项目减值风险；2）因限价与地价上升，后续公司毛利率仍面临下滑风险；3）公司多元化业务拓展存在不及预期的风险。[db:内容]?