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古北99王炸作品上海古北99楼盘人气火爆古北99低密墅区精装平层
古北99王炸作品，准现房入市人气火爆，5天到访超千人，低密墅区精装平层，仅88套，预计10月10日认购！
古北多年断供，翘首以盼新盘古北99终于入市，可谓是“久旱逢甘霖”！自亮相以来，及新政利好加持，现场看房客户涌动，人气红盘当之无愧！
古北99的超高人气，完全在意料之中。本次入市低密墅区准现房，建筑面积约133-154㎡精装平层，预计10.10启动认筹！10月下旬盛大开盘！感兴趣的朋友们请抓住此次机遇。
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古北99售楼处人气实拍
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说起古北，可谓出道即巅峰！
作为上海首个国际住区，古北凭借30年的发展沉淀，以及上海2035 CAZ发展的核芯位置，依然是上海毫无争议的豪宅板块之一。
然而，古北长期缺乏新盘供应！
据统计，自2015年至近十年时间，大古北范围内仅供应3个新盘，累计推出797套。最近8年时间内，更是0供应！
多年的新房断供，也让大古北板块的二手房价愈发坚挺！
据贝壳统计，如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡！板块内如价格天花板的古北壹号次新房，低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡！价格无分层，且非常稳定！
租赁价格坚挺：
古北中央公园140㎡小户型，租金高达35000元/月。
现在，古北断供多年终于迎新，宝贵的置业机会终于来了！
网上房地产官方公示，即将入市的古北99项目备案均价为11万/平，新房均价远低于周边二手房价！
而且还是实景准现房，所见即所得！
图源网上房地产
古北 99 低密墅区实景准现房，规划产品有建面约 133-154 ㎡精装平层、建面约 300 ㎡/419 ㎡联排别墅，据悉是大古北板块唯一在售准现房，无疑是稀贵。
古北 99 不止有高颜值的硬核产品力，更配有同源于世界奢华酒店服务基因的无边际服务，超大商业地带圈层服务配套比肩古北壹号超大会所，即将重构古北国际社区生活方式！
最后再说一句，大古北开发基本饱和，古北99大概率是挤进古北最后上车的机会！
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古北上海首个国际社区
高规格的生活集萃
古北深受上海购房者追捧热度依旧的原因有三：
第一，多元高浓度烟火气与国际人文底蕴的共生交织，酝酿出难以复制的古北韵味，据上海长宁2022年的数据，拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了名副其实的国际社区。
第二，古北板块始终占据上海城市规划发展的核心位置。
从规划定位来看，古北是全上海唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是CAZ中唯一除滨江以外的内中环板块，由此可见古北的重要地位！
不同于上海其他核心区的CAZ依托“一江一河”的价值动力，古北板块的背后逻辑，是它周边商贸产业驱动核心圈的宜居价值。
第三，拥有成熟且不可复制的丰富涉外资源和国际化生活方式。
漫步在古北及周边，随处可见的异国美食，各类国际学校、高端私立医院、外资银行等各种业态，都体现着国际化社区的气韵。
◎区位示意图
（1）便捷交通：
二环二纵：项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路；（数据来源：百度地图）
双轨交：项目直线距离15号线姚虹路站仅约700米，项目直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。（数据来源：百度地图）
◎图片来源于网络
（2）同步国际高奢商业：近享古北、虹桥、徐家汇高端商圈，执掌尚嘉中心、恒隆广场、新鸿基One Itc、高岛屋等商业精萃。
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◎图片来源于网络
（3）涉外生活配套：世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。
高品质医疗服务保障。国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。
◎图片来源于网络
（4）1-1.5公里步行圈：高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆。（数据来源于百度地图）
◎图片来源于网络
（5）2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、漕河泾开发区。（数据来源于百度地图）
◎图片来源于网络
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断层领先的产品力
低密墅区准现房
古北8年无新增项目，由而古北缺少同步市场居住需求的产品供应。
如今向往居住古北的高阶客户，不再局限于坐拥外部繁华配套和项目产品本身，更关注内在生活方式以及精神领域的探索。
为了让拥趸古北的客户，有更好的居住生活方式。古北99带来更匹配当下古北人居需求的改善产品。通过建筑、归家、景观、服务、超大商业地带等一系列的产品焕新，营造悠然、私密、舒适松弛的生活场域，将古北生活方式进行了一次全维升级。
静谧墅区：罕见低密容积率
古北99的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地；此外，上海市中心的最高容积率是 2.5，目前它是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目。
黄金麻石材建筑立面：隽永美学经典
海派简欧建筑风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。
四重归家体系：尽显尊崇仪式
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。
无论是步行还是开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，都能享受典雅仪派。
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五重园林景观：漫游诗意画境
规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。
无边际服务：每一个需求都被妥帖照顾
古北99引用缦合物业，同源世界奢华酒店服务基因，提供至善无痕的无边际服务。
包括但不局限于以下服务：儿童接送服务、酒店式入户保洁、43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，本宣传出现的增值服务细则仅供参考，具体以增值服务合同约定为准）
由此可见，站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供定制私属服务。
超大商业地带：上海“云端”的圈层享受
深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系，古北99打造超级商业地带，采用中式建筑风格，与全国排名第三的豪宅——缦合北京的“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子，曾毓群等名流显贵。本项目涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。
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架空层：全龄共享的志趣与社交生活
它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等
将满足全龄家庭的不同社交交流场景。
实景准现房，所见即所得
考验开发商交付兑现能力，它不仅缩短交付期，还为购房者省下不菲的过渡房租，及于短期不住的业主，立马出租，用租金冲抵房贷。
举例说明：按常规交付预计2026年中交房，古北99交房早，以古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就相当于省下42万的租金。
古北 99臻稀新品，抢筹低密墅区实景准现房，上车古北最佳机遇！
古北99 预计10.10启动认筹！
实景准现房，所见即所得
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
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浦东乃至全上海“中秋”独一份大热
【张江金茂府】毫无争议地成为了“浦东顶流”！
众盼所归，不负期待。张江金茂府3.0二批次低密水岸洋房于中秋节开始认筹！可谓是席卷了全上海的目光！每日来访客户络绎不绝，人气爆表，无与伦比的号召力展露无遗！
引领是张江金茂府3.0的常态，持续赢得市场，用火爆的认筹实绩，实力证明了市场的广泛认可。每一次市场的反馈，都是对金茂府硬核实力的印证。自亮相以来，便凭借着品牌的影响力、区位的优越性、硬核的产品力等迅速跃升为全城热议的焦点项目。
在当前市场观望情绪浓厚、购房者日趋保守理性的情形之下，张江金茂府仍然能取得热销佳绩，同时始终保持旺盛的人气。成绩的斐然并非奇迹，其背后皆有迹可循……
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！浦东是上海面向世界的一张名片，其于上海这座城市的战略价值及稀缺性自然不必赘述；买房子要看产业，这个逻辑亘古不变！浦东恰恰印证了这一点。而张江作为中国的科技创新核心，预计到2025年将为全球科技人才提供就业岗位约88万个（数据来源于张江二十条）。
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！浦东的张江被誉为中国的硅谷和药谷，集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业，实现了从地理名词到科技地标和产业高地的蜕变。这里作为科技行业的产业高地，规划能极高、产业势能足、人才聚集。聚集了无数的高学历、高素质的尖端人才。
（图片来源于网络）
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！张江金茂府3.0的入市，为张江人居版图注入了一针强心剂。位于张江科学城核芯区，张江南拓第一站，享高能级产业区的规划势能。更重要的是，张江金茂府3.0距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，直接承接张江产业发展红利。
（图片来源于网络）
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！为何张江金茂府3.0能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！
先看新房市场，与张江金茂府3.0同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府3.0一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）
而张江金茂府3.0与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，将近一倍的价差！张江金茂府3.0的高人气也就不足为奇了！
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徐泾的蟠龙天地，凭借着独特的滨水古镇商业体，成为了当年的年度神盘，时至今日仍是板块内二手的价格标杆！而张江金茂府地处国际旅游度假区西片区所拥有的，是一个业态更丰富、规划面积更大的“蟠龙天地PLUS”！板块根据横沔的区位条件和资源禀赋，规划了约20万方的商业街区，未来将成为上海江南水乡韵味的理想休憩胜地，同时也作为迪士尼旅居配套服务区！
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！在上海申迪和中国金茂两大国央企的共同努力下，项目未来还能够依托横沔国际生活社区这一城市更新的超级底盘，实现生活品质和配套的巨大飞跃！
蓝图逐步呈现，在规划的方案中，将在保护历史文脉核心载体的基础上，打造古镇商业街区，并在外围规划布局了几种不同类型的酒店！
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！低密生态公园里的住宅相对与蟠龙天地，横沔古镇还疏浚河网，策划了八公里的水陆游双环线，并结合周边的沔青公园等打造三大主题游园，以及郊野田园八景等。就像浦东的森兰板块一样，一个真正宜居、健康，且被公园绿化所环绕的住宅标杆在横沔的张江金茂府3.0，将再一次惊艳四座！对于板块内的张江金茂府3.0而言，一面享高能级配套，一面又能够畅游低密滨水街区！出则繁华，入则宁静。
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张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！（规划设计示意图，以正式审批为准）
短短几年之间，张江金茂府3.0所在的横沔板块迎来迅猛的发展，发生了翻天覆地的变化。从无到有，众多配套资源实景兑现，从横沔古镇过程稿的披露，到川周公路的扩建，无论是道路、资源配套，还是古镇发展都在持续推进中，为张江金茂府3.0的未来生活添加绚烂的底色。
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！交通方面，张江金茂府3.0凭借三高三轨纵横立体交通，高效对接全市节点，往来随心，肆意纵横城市繁华！
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！张江金茂府3.0距21号线申江南路站仅约888米（直线距离），近达11号线康新公路站，享受便捷畅行。21号线一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，21号线一期东延伸工程暂定于2027年6月底开通初期运营。（数据来源：进击的张江）在建的21号线，几乎将浦东重点产业、城市副中心全部串联，能级相当之高。未来，通过21号线1站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）
（最终规划站名以政府文件为准）
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！三轨：21号线申江南路站约888m（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈！
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！生活配套方面，麦当劳、全家、第一医药、生鲜超市等知名品牌即将入驻，极速满足日常所需，完美演绎活力缤纷的生活剧场。片区内的社区邻里中心和幼儿园业即将建成，计划尽快投入使用。
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！生态资源方面，项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。
(实景图)
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！通过分析上海市场数据可得知，洋房产品溢价率同比高层高出约15%-25%，居住圈层更高阶，更具恒产属性，未来价值不可估量!(数据来源:克而瑞)
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！张江金茂府3.0更是浦东罕见的容积率约1.6稀缺低密洋房产品，楼间距和楼体高度的比例优异，超过了1:1，部分超过1.5:1，确保南北向采光俱佳并且整个社区形成“一环、七园、三巷”的景观布局。
(效果图，仅供参考)
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！为了与低密社区的美感相衬，外立面也相当简约大气???????????，浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套、搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。?
(效果图，仅供参考)
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！二批次新品更占据临河优越视野，是不可多得的滨水人居。17#东侧俯瞰河景，西侧约300㎡阳光大草坪映入眼帘；15#享受滨河风光+会所下沉庭院美景，北面还可眺望益大本草园，私密性更是绝佳。
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！秉承府系3.0科技住宅基因，缔造融于自然的绿色奢居。从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，得房率约73%-80%，在同价位产品中难得一见的超高得房率神户型。不仅如此，项目的户型还普遍具备飞机户型、独立入户玄关、大阳台设计等优点。
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(户型图)
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建面约138㎡4房2厅2卫，一步到位的大四房！南向的大面宽阳台，独立入户玄关，LDK一体化联动空间，以及主卧套房设计，无论是功能性还是尺度空间，都是上海改善型产品的塔尖存在！
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张江金茂府3.0匠心打造建面约1800㎡星质6S会所，现已实景呈现。不仅会所规模不输豪宅，还是目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。兼具功能与美学设计，深得圈层人士的钟爱。
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张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！二批次新品登场之际，张江金茂府3.0对服务人员的形象进行了一轮全方位迭新。为服务人员定制服饰和妆容，不仅是视觉上的全新体验，更是张江金茂府3.0对服务标准的重新定义，以及对细节不懈追求的专业精神。
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！以完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务标准与准则，围绕高端业主的生活多元需求和圈层社交需求，定制独家尊崇服务。星级美食顾问，让业主享受“米其林”级美味体验；优雅香氛顾问，架起温馨情感互动桥梁；品位美学顾问，引航前沿艺术生活方式……
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张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！张江金茂府3.0深谙客户对极致生活品质的追求，特别定制星质6S会所VIP黑金卡，涵盖圈层活动、商务交谊、沙龙讲座、高定派对，聚合商务、餐饮、休闲、娱乐等多重权益，提供全方位的星级服务体系，构筑高阶人士社交场。
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！从金茂府在上海楼市二手市场的表现来看，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！
(示意图 数据来源链家网)
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！张江金茂府3.0作为浦东人居标杆，也是浦东首个金茂府3.0科技住宅产品，后期规划将逐步落地，周边配套日臻完善，届时价格还将看涨。当下二批次正是入手的合适时机，目前大筹告捷，小筹应世盛启，敬请把握二批次最后上车机会！
浦东低密科技人居标杆张江金茂府
均价约67002元/㎡
二批次稀缺滨河楼栋
大筹告捷小筹应市盛启
9月27盛大开盘 敬请期待!
张江金茂府售楼处电话；400-886-2002！免责声明:1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为:张江金茂府，备案名为:康茂嘉苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间:2024年9月.?