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“上海落户取消了”……来看看谁又在博流量？
转自：上观新闻
“上海落户今天起放宽了”“上海落户政策取消了”“普通人也能随便落户”“上海社保基数上涨10%”……在部分社交媒体上，时常会出现类似与社保、落户等政策相关的信息，引发关注。有人质疑，官方似乎并未发布相关消息，网上层出不穷的帖子依据何在？发布者是在分析解读还是造谣引流？
上海辟谣平台调查发现，大量贴文都由所谓的咨询服务机构发布，内容有虚有实、真假混杂，目的是向有需求的网民推销落户、社保、公积金等规划、代办业务。这些业务看似诱人，实际暗藏风险。
发布不实信息实为引流牟利
记者向权威部门工作人员求证得知，“上海落户政策取消”“上海社保基数上涨10%”的消息均不属实。上海从未发布过“落户政策取消”的消息，每年的社保基数调整也是从7月1日开始，今年的调整方案尚未公布。
再看这些帖子的具体内容，不难发现，大多都是对上海当前各类落户政策的整理、集纳。比如一条题为“上海落户取消”的帖子，内文实际上是居转户、人才引进、留学生、应届生落户、纳税百万落户等具体落户方式的政策细节，并提示网友私聊“免费咨询”。发布者的用户名、简介中也都带有“上海落户”“居转户”“人才引进”等关键词。
记者与其中几个账号进行了沟通，对方都表示自己是提供落户咨询、规划、代办等业务的机构，询问了记者的基本情况，包括学历学位、社保缴纳年限、历年社保缴纳基数、居住证年限、职称等情况，继而提供了相应建议。
比如，一名“积分落户老师”得知记者近3年已达到“1.3倍社保”标准，即缴纳社保的基数已达到上一年度社会平均工资的1.3倍，便推荐记者考一个中级经济师，年底考证，明年初就能落户。另一个账号则建议记者选择人才引进落户，“本科+高新技术企业+2年2倍社保”，即“挂靠”到符合条件的高新技术企业。
但是，“人才引进落户”对应的可能是高昂的服务费。
网友小胡分享了自己的咨询经历：“2年前我就问过一家机构，对方说是可以把社保转到指定的高新技术企业办人才引进落户，如果时间是24个月要35万元，如果6个月要75万元。”要价之高把他吓了一跳。
可见，社交平台上所谓的“落户新政”，大部分都来自咨询、中介机构开设的账号，其核心目的是吸引客户咨询并牟利。
“创造条件”规划快速落户
“我也经常收到这些推送，还看过他们的直播。”上海某区人才服务中心的“老法师”老陈告诉记者，那些账号发布的政策有一部分是真实的，但不准确，“这些发布者对不同的政策文件做了整合，叠加在一起，目的是吸引你咨询，做落户的‘规划设计’。”
通常，用户咨询后会有两种结果：一种是咨询者原本就符合或接近条件，只需要对照要求，补足相应材料即可，比如考出相应的证书；另一种就是咨询者达不到条件，需要“创造条件”，这对希望快速落户上海的咨询者而言，无疑极具吸引力，但也意味着风险和陷阱。
“创造条件”的具体办法之一，是由中介机构为咨询者找一家符合条件的企业“挂靠”。这样的企业一般是经过认定的高新技术企业，有为员工办理落户的名额。中介机构往往与企业的人事人员等联系，在收取客户报酬后，通过企业内部人员为客户办理“挂靠”，由该公司为客户按照符合落户条件的标准发放薪水、缴纳社保等，且不需要客户真实地为该公司工作。这相当于虚构了客户与该公司的劳动关系，从而获取该公司的人才引进落户名额。
实际上，相关部门已经注意到了类似现象的存在，会通过仔细核实来杜绝此类行为，但确实会出现“漏网之鱼”。
“从缴纳社保、发放薪酬等材料层面来看，他们确实是建立了劳动关系，只是申请人并没有实际到岗。要核查只能调取公司的考勤记录，但在实际操作中可能不现实。”老陈介绍，在办理落户业务的申请时，工作人员会核查申请人的教育背景与当前岗位的相关性，“你大学学的是新闻，但申报的岗位是数据工程师，这个明显就不对，会进一步核实。”
钻空子走捷径风险重重
从程序上看，“挂靠”企业快速落户，似乎天衣无缝、各取所需，就连受理机构都不能准确辨别，但真的毫无风险吗？
显然不是。“最简单的，如果这个企业‘没了’，你的投入是不是就白费了？”一位知情人士向记者分析道，能够进行类似操作的企业，往往不是规模较大的成熟企业。成熟企业的人力资源管理比较完善，“钻空子”的可能性小。操作可行性较高的中小企业，则难保能够经受行业和市场的大浪淘沙长期经营下去，或长期保持人才引进的名额。一旦“挂靠”的企业不再具有办理落户的资质，客户可能就将遭受重大损失。
一方面是财产损失，除了要向中间人支付一定的好处外，“挂靠”期间企业产生的所有用人成本也都需要客户来承担，包括薪酬和企业缴纳部分的社保、公积金等等，这些费用通常都需要预支给中间人。“这笔钱到底是进了中间人的口袋，还是打到了公司账上？个人账户直接打到公司账上有一定障碍，所以这笔钱的安全性有很大风险。”知情人士说。
另一方面是时间损失。如果“挂靠”中途失败，造成了申请准备流程的中断，甚至是社保缴纳的中断，客户可能需要重新积累年限，对于希望尽快落户的客户而言，无疑浪费了大量时间。
在中国裁判文书网上，能看到不少因代办落户不成而产生纠纷的案例。至于类似的行为能否得到法律保护，一份判决书中的文件表明了法院观点：“被告协助原告以挂靠在高新技术企业缴纳社保的方式获得上海户口，违反了上海市有关人才落户的相关政策，损害社会公共利益，故服务合同依法应确认无效。”
“这些账号、机构发布的内容，在一定程度上让许多青年人才了解了上海吸引人才的态度。但有些服务则是钻政策空子、走捷径的行为。”老陈提醒，通过类似手段尝试办理落户的结果极不可控，一旦发生意外，不良后果只能由咨询者自己承担。
图文：上海网络辟谣
转录编辑：徐培馨（实习）
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卓越前海未来城规划总建筑面积超178万平方米，其中住宅面积达94.42万平方米，分为五期开发，涵盖居住、商业、教育等多功能地块。
项目地处宝安区沙井街道，周边有地铁12号线海上田园东站，交通便利，且靠近前海—会展海洋城板块，享有深圳西部城市新中心的规划优势。
卓越蔚蓝海尚花园一期包含A、B、C三个区域，总建筑面积约31.2万平方米，其中C区拥有1190套住宅，是主要供应区域。项目周边商业配套丰富，包括规划中的卓越MALL及多个商业综合体，预计将满足居民多元化的生活需求。户型设计以刚需为主，包括76平方米三房及113平方米四房等。
项目基础信息
开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司（400-859-7606）
项目名：前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）
户型：建面约63-113㎡二房-四房
车位：2370个
容积率：5.4
绿化率：35.1
建筑面积：约21.51万㎡（一期）
栋数：8栋
住宅套数：2394套
物业类型：住宅
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）
项目地址：深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边
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卓越集团成立于1996年，拥有28年的房地产开发经验，荣获国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉。作为CBD地标及造城专家，卓越集团战略布局全国一二线大中城市，累计开发超过200个精品项目，并在城市更新领域处于领先地位，多次荣获“中国房地产城市更新十强企业”TOP2称号。卓越集团凭借其在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大领域的卓越表现，奠定了其在行业内的坚实地位。
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区域价值
前海中芯丨南宝中北会展，多重战略叠加的新中芯
【立序前海 再造深圳梦想 】
前海8倍扩容、宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。
项目所在前海—会展海洋城版块，拥享深圳不可多得的黄金海岸线，规划“三城一港”发展格局，正蜕变成为多重战略叠加的深圳西部城市新中芯。
交通配套
3地铁-零距离12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田
4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，快速通达大湾区核心城市
3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道速达宝中、南山
2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头，海陆空速联
1国际航空-深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市
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商业配套
湾市集——汇聚生鲜美食、老友聚场、生活起居等多种功能。区隔于传统市集，打造兼具烟火、温度、开放共享的城市特色商业市集。
约10万m2卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰、大型商超等在内的大型集中式商业体（规划中），焕新理想大城多彩生活。
近享百万商业都市圈——3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡）、华发冰雪主题商业（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。
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教育配套
项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，书香优教大城；咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等优质学府，涵养菁英未来。
生态配套
海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，城芯纯粹居住板块，森系低密臻境，定义前海生态人居范本。
海上田园——163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。
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卓越前海未来城共分5期开发，此次推出的是一期：蔚蓝海尚花园。一期共分A、B、C 3个区域，合计2394套住宅。其中：
A区2栋楼（1栋1单元47F、2单元46F），总建筑面积12.6万㎡，住宅约5万㎡，595套住宅；
B区2栋楼（2栋1单元47F，2栋2单元46F），总建筑面积6.1万㎡，住宅约5.1万㎡，595套住宅；
C区4栋楼（3栋1、2、4单元47F、3栋3单元45F），总建筑面积12.5万㎡，住宅约10万㎡，1204套住宅。
63㎡2房2厅1卫：
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76㎡3房2厅1卫：
86㎡3房2厅2卫：
113㎡4+1房2厅2卫:
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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”
某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。
上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。
一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。
对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”
分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。
“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。
在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。
分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。
在需求端，58安居客监测数a国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。?