又现“日光”盘，上海豪宅到底谁在买？开发商担心下半年客户“不太够” 上海高校秋招启动 如何进入陆家嘴金融城工作？
又现“日光”盘，上海豪宅到底谁在买？开发商担心下半年客户“不太够” 上海高校秋招启动 如何进入陆家嘴金融城工作？，
又现“日光”盘，上海豪宅到底谁在买？开发商担心下半年客户“不太够”
每经记者 包晶晶 每经编辑 卢祥勇 陈梦妤
“抢到了，2670万元！超出预算两三百万元。”
8月29日，在上海中海领邸玖序二期开盘现场，几组摇号顺序靠前、成功选房的家庭正在交流经验。
120套房源、352组认筹，开盘选房约半小时、141号售罄，总销售额31.6亿元——这已经是8月上海第三个开盘售罄的豪宅了。
“这次还是没机会。”周南（化名）告诉《每日经济新闻》记者。他已经是第二次认购这个项目了，上一次摇号顺序超过500号，但也近距离体验了一把“24秒卖一套豪宅”的惊险与刺激。
就在前两周，市场刚刚“消化”过一批购买力：8月25日，上海新天地附近的锦园项目首开，33套房源一抢而空，成交金额18.27亿元；8月18日，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘，1小时内清盘，销售额近57亿元，平均每套“半个小目标”。
仅仅半个月，三个项目合计销售达到106.27亿元。
2024年以来，上海已先后有12个豪宅项目开盘，几乎次次日光。到底是什么人在买买买？开发商卷成什么样？巨量供应之下，购房者还够用吗？
上海城市建筑 每日经济新闻资料图
平均每天卖掉12.5套豪宅
售罄、日光、时光，今年的上海豪宅，已经不能用普通视角来看待了。
今年以来截至8月18日，总价2500万元以上的豪宅，上海共网签了2641套，并且还有相当数量的成交正陆续网签。如果再加上8月成交的263套，那么前8个月的战绩已接近3000套。这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。
打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。
七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：
龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万～1亿元，认购率210%。
保利世博天悦 每经记者 包晶晶 摄
不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房者们几乎是“有多少买多少”。
据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600～1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。
而同期的北京，除了个别热门项目外，很少见到高端住宅接连开盘售罄。根据中指研究院的统计，今年截至8月18日，北京1600万元以上的住宅网签1257套，与2023年3582套、2022年4028套、2021年3616套的成绩相比，规模缩水相当明显。
出手阔绰，他们是谁？
“大部分买家还是本地和江浙一带的客户，大约各占40%。”融创外滩壹号院市场负责人章宸（化名）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
而且，这些客户出手阔绰。
“第一批次全款买房的客户占了一半左右，很多客户有多处房产，有些已经买了外滩壹号院一期，或者黄浦江沿岸的一些豪宅；有来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足，之前没有豪宅供应，只能买二手房，第二次开盘终于摇到了新房。”
融创滨江壹号院摇号现场 企业供图
上海某豪宅项目营销负责人也向每经记者透露：“明显看到，今年有一些外地客户到上海来进行资产配置，特别是有核心资源的房子。其实部分客户并不具备买房资格，但孩子在国外留学，通过毕业落户的方式获得房票来买房。”
核心城市豪宅为何一房难求？
镜鉴咨询创始人张宏伟对每经记者分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”
“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3～6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”
“这些人很敏感，一下子就嗅到了机会。”上述豪宅项目负责人也对每经记者透露。
张宏伟指出，未来三到五年是一个降息大周期。在降息周期里的资产配置逻辑，肯定是核心城市的核心资产。
豪宅客户已经“不太够”
这些动辄半个小目标的豪宅，大多围绕在上海“一江一河”，即黄浦江和苏州河区域。
顶豪产品的准业主很少“全城购”，不同板块的豪宅对应的客群特征比较明显。例如黄浦区历史风貌区的锦园，老城厢风貌肌理、城市情怀是最大的吸引力；浦东滨江板块以稀缺江景资源和面积结构取胜；再往西，徐汇长宁区则是上海传统豪宅聚集区。
“和年初热销的中海顺昌玖里相比，融创外滩壹号院购房客群整体年龄要低10岁左右。中海顺昌玖里地处新天地板块，优势不言而喻，地缘客户认可度高；外滩壹号院所在的板块比较新，江浙客户中父母为子女购置房产的占比较大。”章宸分析。
“买豪宅的客户对于地区块或者地段的认知，有自己的想法，基本上很难去动摇。”
从这个逻辑出发，豪宅之间的竞争，往往成为板块内营销层面的竞争。
下半年等着入市的豪宅项目中，低密度别墅、风貌住宅体量不小。以黄浦区锦园为例，周边新房和二手豪宅全是强有力的竞争者，更别提“翠湖六期”这个足够吸引全上海买家跨区域出手的顶配项目。
不仅如此，东外滩、北外滩、虹口、静安等非传统豪宅区域，高端产品更是层出不穷：弘安里风貌项目，东外滩刚刚公布案名的“保利外滩序”、翠湖滨江风貌别墅，静安区保利永兴里、万科中兴傲舍……
章宸透露，从今年开始，此后每年的豪宅供应可能达到至少3000套。当豪宅供应在市中心多点开花，地段毫无疑问还是最核心的竞争力，而对于远离传统豪宅板块的新项目、新板块，就开始拼命卷概念、卷产品、卷实景展示。
另一个层面的问题，有钱人还够不够用？答案显然是：不太够。
起码在短时间内，不足够延续上半年“倍数认筹”的盛景。
“今年肯定是上海近10年来豪宅销售额最高的，5月左右的销售套数已经达到去年全年的量了。但这个客户池到底有多大，能支撑多久，从市场和客研角度看，还是会有些担忧，核心资产、优质产品也是有限的。”
上述豪宅营销负责人坦言：“下半年隐忧还是存在的，部分高收入行业限薪，也会带来大面积客户购买力的降维，原来可能预算在5000万元的现在降到3000万元。”
实际上，客户群体悄然发生了改变：一是购买力不像以前一样能够快速爆发，买家做决策的时间更长了；二是客户会反复比较，原先只要是市中心板块出来一个项目，都会被争抢，现在好多客户会在板块内、品牌之间、区域之间比。
记者|包晶晶 编辑|卢祥勇 陈梦妤 盖源源
校对|王月龙
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上海高校秋招启动 如何进入陆家嘴金融城工作？
2024年10月12日，数以万计大学生涌入上海大学宝山校区，寻找工作机会。
当天，2025届上海市高校毕业生秋季校园招聘会在此举行。本次招聘会重点聚焦本市集成电路、生物医药、人工智能“三大先导产业”和电子信息、生命健康、汽车、高端装备、先进材料、时尚消费品“六大重点产业”等关键领域，吸引了1200余家企业参与，行业覆盖制造业、软件信息、金融服务、能源化工、科教文卫等多个领域。
其中国有企业300余家、世界500强企业50余家、中国500强企业近200家，“专精特新”企业200余家、高新技术企业500余家，共提供岗位数8000余个，用人需求3万余个。
摄影：刘素楠
陆家嘴管理局此次带来了23家企业组团参加招聘会。
“陆家嘴金融城是国内金融机构最集聚、金融市场交易最活跃，也是金融人才最丰富的一个区域，这次是我们首次来参与大型高校秋招活动。”陆家嘴管理局党组成员、副局长周海东对界面新闻表示。
他指出，陆家嘴金融城汇集了50000余家企业，其中金融企业8000余家，上海近50%的持牌金融机构汇聚于此。目前陆家嘴金融城共有约50万名从业人员，其中金融从业人员近30万人；平均年龄30岁左右，其中三分之一从业者有海外留学背景。
“我们一直非常关注金融人才的需求。“周海东说，陆家嘴管理局作为陆家嘴金融城的公共管理服务机构，帮助陆家嘴的金融企业和高校搭建了一个双向交流和对接的平台。
高校学生如何进入陆家嘴工作？
在上海浦东新区龙汇路，有一个陆家嘴人才金港。这是由上海国际金融中心设立，主要针对金融企业在职人员的人才培训基金和针对校企之间金融新苗的研究生联合培养基金的“双基金”，源源不断向陆家嘴金融城输送优质人才。
同时，陆家嘴金融城每年开展春秋两季”陆家嘴金融城名校直通车”招聘会。
“陆家嘴金融城名校直通车”名企联合招聘会是浦东新区的重点人才发展项目，通过组织陆家嘴区域内重点金融机构及上海市重点企业到国内外一流高校举办专场联合招聘会，协助机构和企业从优质高校延揽优秀人才，为名校毕业生到陆家嘴成功就业搭建平台。
”每年我们会组织陆家嘴重点企业去北京、深圳、上海等高校，前两年我们还开到剑桥、牛津等国外学校，去招纳优秀学子来陆家嘴。“周海东介绍道。
”陆家嘴金融城名校直通车“自2009年开展以来，至今已连续成功举办15年，共走进国内外14座城市的43所知名院校，每年的参与机构超过400家，累计参与机构总数超过1800家，提供招聘岗位近8万个、实习岗位3万个。
周海东透露，2020年，陆家嘴金融城发展基金会正式成立。今年9月，该公益基金会启动“金融职业发展专项基金”。该专项基金将专注于帮扶青年群体更好地了解金融职场、明确职业方向，指导大学生进一步提升金融职业素养和综合能力，并提供相应的实习和就业机会。
周海东表示，陆家嘴相信金融的作用，相信规则的作用，相信教育的作用，相信市场的作用。”这个专项基金会为人才培养形成了一个非常完整的闭环，将为金融人才在陆家嘴的发展形成很好的生态。“
近两年，金融行业出现动荡，就业也受到一定影响。金融人才来到陆家嘴之后，如何让他们实现更好的成长与发展？
周海东说，陆家嘴金融城希望建立一个良好完整的人才生态体系，让人才在这里有多元化的选择。”我们不仅有证券公司、基金公司，我们还有交易所；不仅有国企央企，也有民企外企，这是一个非常好的雨林式的生态发展环境，希望人才在这里能找到适合发展的企业和机构。“
摄影：刘素楠
此次秋招，上海各高校组织学生前往会场求职，2.8万余名学生参加面洽，投递简历超24万份，达成初步意向近7000人次。
刚刚过去的2024年毕业季，上海高校应届毕业生数量达到24.5万人，创下新高。这个暑期，上海大学招生就业处就马不停蹄地规划新一轮就业促进工作。
“我们从暑假就开始了解学生的求职意向，并跟用人单位合作伙伴进行前期沟通。开学之后秋招就开始了，我们也会在秋招的重点环节，结合学校的学科专业特点进行更精准的服务。”上海大学招生就业处副处长贺利介绍道。
此次招聘会采取了“职业规划+实习见习+就业招聘”的全程赋能模式，“一站式”推进行业探索、个人规划与实习求职。此举不仅有助于广大高校毕业生挑选心仪岗位，也让用人单位第一时间深度感受到求职学生个人风采，高效觅得良才，推动高校毕业生求职进程。
贺利指出，目前上海大学注重将学生的职业生涯教育与日常培养相结合，从低年级开始开设职业生涯相关课程。同时，上海大学根据学科专业特点建立了30多个职业规划咨询工作室，全年可预约咨询。
对于高年级大学生，上海大学针对不同的行业领域开展专项的行业训练营，提高大学生就业能力。在见习实习方面，据贺利介绍，上海大学与上海市学生事务中心联合开展大学生职前研习坊，并充分利用现有实习见习基地，为学生提供实习机会。“近两年同学们的职业规划意识更强了，在求职环节上也更加积极。”?