阵地丨上海豪宅再现“日光”，单价15万+顶豪成交已破2000套-市场成交 【视频】“叉烧仔”出街|香港人点深圳外卖？零距离探访“反向代购”

阵地丨上海豪宅再现“日光”，单价15万+顶豪成交已破2000套-市场成交 【视频】“叉烧仔”出街|香港人点深圳外卖？零距离探访“反向代购”， 

阵地丨上海豪宅再现“日光”，单价15万+顶豪成交已破2000套-市场成交

阵地丨上海豪宅再现“日光”，单价15万+顶豪成交已破2000套

来源：丁祖昱评楼市2024-10-04 13:13:27

一线城市楼市限购政策迎来关键调整。

9月29日晚，上海率先发布7条楼市新政，揭开一线城市新一轮限购松绑的序幕。

具体来看，上海调整住房限购政策，外环纳税社保“3改1”、社保纳税3年以上外地家庭可购买第二套房、增值税“5改2”、优化信贷政策等。

随后，广州全面放开限购，深圳住房限购政策也迎来松绑。

在政治局会议“回应群众关切，调整住房限购政策”后，以上海为首的城市正传递出“止跌回稳”的政策信号。

就在政策出台两天前，上海豪宅韧性凸显再现“日光”。

9月27日，单价21万元/平方米、套均总价接近亿元的翠湖天地六期108套房源当日售罄，收金亿元。同一日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期，该项目年内三次开盘均实现“日光”。

从成交层面来看，2024年将是上海豪宅成交大年。

CRIC数据显示，截止9月29日，上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，是去年全年的倍；另外，单价20万元/平方米顶豪共成交了112套，是过去四年同价格段成交套数之和的倍，单价15万元/平方米以上豪宅成交突破2000套，是去年全年的倍。

今年以来，上海不断调整的楼市政策一定程度上提振市场信心，改善楼市预期，高端改善项目表现出较强的韧性，尤其核心区域豪宅持续热销。

今年以来上海高端改善盘持续热销。

9月27日，均价创集中推盘以来新高的翠湖天地六期108套房源售罄，认购率307%，并触发积分。

中海领邸·玖序三期认购率213%；二期120套房源认购率295%，开盘32分钟后清盘；一期首开232套，认购超过620组，认购率超267%。

更早之前，8月17日融创外滩壹号院二期开盘，110套房源一小时内售罄，当日实现总成交金额亿元，去化率100%。同日越秀苏河和樾府也完成了2小时销售124套房源的去化。

除此之外，单价10万元/平方米以下部分改善盘也迎来热销。单价接近10万元/平方米的新杨思上园二期认购率212%、触发积分分；单价接近5万元/平方米招商时代潮派认购率132%，触发积分分。

上海新房市场可谓“越贵越好卖”。

从上海前9月各价格段豪宅网签成交数据来看，基本呈现出倍数式增长，且还有相当数据的成交将陆续网签。

CRIC数据显示，截止9月29日，上海总价3000万元以上高端住宅共成交1817套，较去年全年941套，增长93%，而总价5000万元以上高端住宅成交了391套，较去年全年增长倍。

前9月，上海总价1亿元以上顶豪共成交了17套，是去年全年的倍。

如果再加上二手豪宅，上海总价1亿元以上顶豪前8月成交了15套，也就是说目前为止，总价1亿以上一二手豪宅至少有32套成交。

从单价来看，前9月上海单价10万元/平方米以上豪宅共成交6229套，基本上是去年的一半左右，但是单价15万元以上顶豪成交井喷，成交套数达到2004套，是去年全年的倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

上海单价20万元/平方米顶豪成交套数已破百，达到112套，而去年全年是7套。2020年至2023年，上海单价20万元/平方米以上豪宅总共成交了65套，也就是说，今年前9月成交套数是过去四年成交之和的倍。

而单价20万元/平方米以上的二手顶豪在前8月也成交了61套，一二手合计已成交了173套。

上海仍然是全国豪宅成交的主要阵地。

对比北京、广州和深圳，前9月上海各价格段豪宅成交均领先。

先来看总价段，上海总价3000-5000万元、5000-10000万元、10000万元以上各总价段成交套数分别是北京、广州和深圳三城之和的倍、倍和倍。

再来看单价段，前9月，上海单价10-15万元/平方米、15-20万元/平方米、单价20万元/平方米以上各价格段成交套数分别是北京、广州、深圳三城之和的倍、倍和56倍。

在四大一线城市中，上海豪宅成交可谓是“一骑绝尘”。

主要原因在于，市场下行阶段上海明显增加了高端盘的供应量，其中风貌别墅盘的集中供应，也在改变着上海豪宅市场格局，据CRIC统计，截止8月末，上海还有约20个风貌别墅盘在2024年待入市，且价格也多集中在15-20万元/平方米之间，后期上海豪宅产品竞争也将持续加剧。

上海楼市迎来重磅调整，主要围绕扩充刚需和改善蓄水池，同时降低交易成本，支持改善购房需求释放，从金融端和财税方面用足工具箱。

今年前三个季度，上海豪宅市场在全国范围内走出“独立行情”，核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目仍然掌握着上海楼市的“流量密码”。

毫无疑问，2024年将成为上海豪宅成交大年，短期内豪宅市场热度不减，但是2024-2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭，豪宅市场热度或将稳中有降，而不同区域板块、同区域不同项目之间分化也将逐步加剧。（来源：丁祖昱评楼市）

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【视频】“叉烧仔”出街|香港人点深圳外卖？零距离探访“反向代购”

文/羊城晚报全媒体记者 曾潇视频/羊城晚报全媒体记者 曾潇 黎杰文

今天（3月27日），“叉烧仔”又出街了！

最近“反向代购”在网上很火，很多香港朋友开始点深圳的外卖，再找人从深圳带来香港。在网络平台“小红书”或者“抖音”上，搜索“反向代购”可以找到很多相关内容。

叉烧仔就联系了一位这样的“反向代购”，跟着她从深圳到香港跑了一趟跨境“外卖”。香港人为什么热衷“反向代购”，“反向代购”送一次外卖可以赚多少钱？且看叉烧仔贴身跟访。

食品最受欢迎，通过社交平台“点餐”

在深圳地铁石厦站，记者和林女士见面了。她的职业是时尚买手，但因为最近很多香港朋友都对内地的消费品很感兴趣，便也开始“试水”代购。

叉烧仔：一般怎么收费？

林女士：（订单金额）60元以下收15港币；100元以内收20港币；150元以内收25港币。最多一次代购了6、7单。

叉烧仔：一般香港人代购什么？

林女士：点外卖比较多，比如“X师傅”、奶茶、“某周黑鸭”、“绝X”，因为香港的“绝X”一盒是30港币左右，我们这边便宜很多。我记得有一次跟我弟吃夜宵，60块钱可以吃好多品种。另外在香港吃个下午茶，可能就60-80港元，在（内地）这边，一盒“鲍师傅”可能只要30-40元，可以几个人一起吃。

叉烧仔：现在香港人喜欢通过什么渠道来代购？

林女士：小红书多一点，小红书香港人用得也是蛮多的。

林女士告诉叉烧仔，她也是最近在网上刷到有人“反向代购”，所以才开始做，做了约两个星期，主要都是深圳外卖。之所以香港人愿意点深圳的外卖，她认为：一是可能两地口味相近；二是有些食品，比如酸菜鱼、点心、零食香港没有；三是有些品牌虽然在香港有售卖，但价格比内地要贵，即使加上代购费，内地买也更“抵”。

内地社交平台和电商平台在港流行，香港年轻人热捧

最近在社交平台上掀起了从深圳代购美食等商品到香港的风潮，从前的“港代”们纷纷华丽转身，反过来从深圳带货回香港。据记者观察，关键词“反向代购”在小红书的浏览量超过79.2万。鲍师傅糕点、一点点奶茶、木屋烧烤等内地网红美食成为热门代购的目标。不少香港网友在代购商家发布的接单帖子里热火朝天的评论，“现在下单还能送吗?”“明天沙田能送吗?”……字里行间流露出强烈的购买欲。

事实上，近年来，随着内地社交媒体平台和电商平台在香港的流行，喜欢从内地购物的港人群体也逐步年轻化。深港两地的距离被拉得更近了，更多的香港年轻人被社交平台上的内地网红美食吸引，继而产生尝鲜的想法。

与此同时，由于性价比，鲍师傅、泸溪河、一点点、霸王茶姬、山姆超市等品牌和超市在社交平台大热，但它们尚未涉足香港线下零售市场，反向代购迅速吸引了大批香港客户。其中，包括留港大学生、宝妈等，甚至有企业买来作为员工下午茶。香港本地人黄女士就表示：“之前就在小红书刷到了一个奶茶品牌，被高高的奶盖给吸引住了，现在发现可以代购返港，就马上下单了。”（羊城晚报全媒体记者 王丹阳）

关于“叉烧仔”——

我是羊城晚报记者曾潇，花名“叉烧仔”。

小时候，朋友喜欢互相起绰号，我的“潇”在粤语里和“烧”同音，同学就管我叫“叉烧仔”，没想到这个谐音梗居然在这里派上了用场。

我已经当了7年记者，在很多城市的大街小巷和各行各业的人们都打过交道。现在很荣幸来到香港，和这里的街坊们“倾倾计”，为大家展现真实的香港。

叉烧仔采访2018年世界杯

来源 |羊城晚报· 羊城派责编 | 王瑜瑛

发布于：广东?