深夜第三发！深圳首套房商贷最低首付15%，取消商品住房和商务公寓转让限制 | 快讯 深圳楼市热潮来袭，炒房者还是购房者的狂欢？-房产资讯

深夜第三发！深圳首套房商贷最低首付15%，取消商品住房和商务公寓转让限制 | 快讯 深圳楼市热潮来袭，炒房者还是购房者的狂欢？-房产资讯， 

深夜第三发！深圳首套房商贷最低首付15%，取消商品住房和商务公寓转让限制 | 快讯

截图自深圳市住建局网站

文/梁宝欣

9月29日晚，深圳市多个部门联合发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。

据了解，通知主要涉及六大方面，分别为优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策和加快构建房地产发展新模式。通知自2024年10月1日起执行。

具体来看，在优化分区住房限购政策方面，深汕特别合作区按照其现行政策执行。深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非深圳市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

在取消商品住房和商务公寓转让限制方面，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

在优化商品住房和商务公寓价格备案流程方面。商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

在调整个人住房转让增值税征免年限方面，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

在优化个人住房贷款政策方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

在加快构建房地产发展新模式上，完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

编辑：张蓓


深圳楼市热潮来袭，炒房者还是购房者的狂欢？-房产资讯

今日热点：楼市拐点到了吗。深圳楼市新政刺激市场活跃，广东多个城市房产交易火热。然而，这一现象背后是炒房者的推动还是实际购房需求的释放，仍需观察。炒房效应虽明显，但是否能转化为购房热情，将决定市场未来走向。年轻一代购房者的观望态度，意味着楼市复苏仍面临挑战。

深圳发布了新的房地产政策，短短两天内，就让一手房和二手房市场迅速升温，特别是在深圳、广州和东莞等地，楼市的火爆程度显而易见。在这样一个背景下，很多人都在讨论“金十”或“银十”的到来，这是否意味着房地产市场即将摆脱低谷，重新走上稳步发展的道路？

实际上，目前的市场热度主要是由炒房者推动的。他们手握现金，等待政策松动，此时纷纷出动，制造了房市的繁荣景象。面对高昂的房价，普通购房者的热情并未真正激发。对他们而言，生活在一线城市的压力使得“房奴”的生活难以承受，这也是当前楼市能否持续火热的关键所在。

当前楼市的火爆并不意味着真正的回暖，而是炒房热潮的暂时表现。年轻购房者的观望态度表明，他们对高房价的抵触仍在。炒房者希望通过短期操作获利，但购房者的冷静态度可能会让这种期望落空。虽然新政为市场注入活力，但若无实质性购房需求的支持，楼市热度难以为继。面对高房价，年轻一代更注重生活质量，而非成为高负债的“房奴”。因此，市场能否继续升温，关键在于购房者的信心以及市场回归理性轨道的速度。股市的表现也可能影响楼市，如果股市能带来财富增长，或许会间接提振购房需求。政府在调控房价和促进经济增长之间需找到平衡点，以确保市场的健康发展。楼市的未来，不仅需要政策的引导，更需购房者信心的重建。

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