支持城中村改造与存量商品房销售相结合，佛山楼市新政来了！ 商品多数板块飘绿，金银上涨能否持续？期市头条

支持城中村改造与存量商品房销售相结合，佛山楼市新政来了！ 商品多数板块飘绿，金银上涨能否持续？期市头条， 

支持城中村改造与存量商品房销售相结合，佛山楼市新政来了！

据佛山市住房和城乡建设局消息，佛山市住房和城乡建设局联合其他五个部门于10月25日正式印发了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（下称“通知”），提出九项主要措施，其中就包括支持城中村改造与存量商品房销售相结合。

通知提出，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。与此同时，按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。

今年，各地在公积金购房方面的政策持续宽松。佛山提出对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。

10月17日，国务院新闻办公室就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房和城乡建设部部长倪虹在发布会上宣布，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，通过货币化安置等方式新增实施城中村和危旧房改造，明确了量化政策，能积极引导市场预期。城中村改造之前一直强调要实物安置，不搞货币化，但在消化和优化存量、筹集存量房做保障房的新导向下，安置方式发生重要变化。拆迁户拿着货币或房票，到市场上选房，既有利于推进城中村改造，也有利于消化库存。

此次佛山提出，支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，考虑到今年四季度城中村改造工作的导向，尤其是提及新增100万套城中村危旧房改造工作，这就意味着一些地级市会持续发力城中村改造工作。相比过去城中村保障房等拉动投资的功能导向，此次城中村改造最大的亮点在于会持续和存量消化工作挂钩，这既更好推进城中村改造工作，也持续推进新房项目去库存。佛山城中村提及“专项借款购置存量房源-住户安置-推进城中村改造”模式，对于后续四季度和明年城中村改造工作具有较大启发。

除了佛山，银川等地也在近日推出楼市新政。据悉，银川市出台《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，银川市将按照“以需定供”原则调整土地供应，对商品住宅去化周期超过36个月的县（市、区），暂停新增住宅用地出让，去化周期在18个月（不含）至36个月之间的，盘活多少供应多少。创新实施土地出让金分批缴纳，允许企业在签订土地出让合同后两年内缴清全部地价款，分期分批开发建设，有效减少投放量。银川市商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

有业内人士表示，各地在四季度房地产市场止跌回稳过程中，正持续优化购房等政策，以进一步促进购房等市场的向好发展。中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，各地政策力度大，稳定房地产的决心已经充分体现。

校对：苏焕文


商品多数板块飘绿，金银上涨能否持续？期市头条

本周商品市场金银领涨，多板块偏弱运行。贵金属板块，金银上涨。有色板块沪铜下跌，沪铝、沪锌先涨后跌。化工板块塑料、乙二醇下跌，聚丙烯区间下移。黑色系商品铁矿石先涨后跌，焦煤、焦炭跟随下行。农产品板块豆油、棕榈油先跌后涨，生猪下跌，玉米震荡下行。

美债收益率走低 金价接近历史高位

本周国际贵金属期价继续上涨。周三，COMEX黄金期货主力合约盘中一度冲高至2700美元整数关口，美债收益率走低，地缘政治冲突提振避险需求，助推金价接近历史高点。当前，市场聚焦美联储11月降息25个基点的预期，交易员认为美国11月降息25个基点的可能为96%。在全球流动性宽松的预期之下，贵金属抗通胀属性获得投资者青睐。

新粮上市 现货市场购销平稳

本周玉米主力2501合约先涨后跌，价格表现区间波动。东北地区玉米现货报价趋稳运行，黑龙江直属库陆续开收，吉林尚未大量收割上市，烘干塔、贸易商入市建库意愿不高，市场观望情绪较强，新粮、陈粮价格偏稳运行。港口方面，晨间玉米到港量增多，港口装船需求周比回升，收购价格保持稳定。华北地区玉米价格稳中偏强，山东深加工早间到货量增加，企业收购报价小幅上调，华北市场止跌企稳。整体来看，新粮上市，收购主体分批入场，玉米期、现报价底部抬升。

政策利好 油脂延续强势表现

高频数据显示，马棕油10月1日-15日产量环比减少7.6%，出口环比增加14%-27%。以此推算，10月马棕油库存将下降，行业预期今年产量和库存的高点均已兑现，棕榈油产地挺价推动价格上涨。国内油脂跟随外盘波动，油脂价格震荡偏强运行，油强粕弱格局延续。政策方面，欧盟同意推迟实施《欧盟零毁林法案》，法案公布后欧盟将加大对豆油和棕榈油的进口采购，对油脂市场长期利好。

股期联动：生猪近强远弱 养殖板块联动上行

本周生猪期价先涨后跌，主力合约期价区间下移，远期合约依旧疲软。周初全国猪价大稳、小动，十一假期过后二次育肥入市收购，对现货猪价提供价格支撑。近日，河南生猪市场出栏均价为17.60元/公斤，当地大场120-135公斤良种猪主流出栏价格17.40-17.60元/公斤，二育高价18.00元/公斤，中小场120-135公斤良种标猪主流价格17.40-17.80元/公斤；150-160公斤大猪出栏价格18.00-18.40元/公斤。节日过后猪价反弹，生猪养殖板块股价止跌企稳。?