最新确认！上海一地将导入约3万人，新地铁站年底正式开通！周边房价和租金大涨？ 冲刺高端市场！vivo X200系列发布，首款跑分破300万手机亮相

最新确认！上海一地将导入约3万人，新地铁站年底正式开通！周边房价和租金大涨？ 冲刺高端市场！vivo X200系列发布，首款跑分破300万手机亮相， 

最新确认！上海一地将导入约3万人，新地铁站年底正式开通！周边房价和租金大涨？

最新确认

华为第一批研发人才

已导入上海青浦

这段时间，在上海市青浦区金泽镇，华为练秋湖研发中心第一批3000名研发人员入驻，基地逐渐有了些“人气”。

预计明年春节前后，大约25000人进驻办公，明年年底，完成约30000人导入。

各种相关的小道消息传得热闹

主要关于周边租金和房价

“幸亏提前订了房子，不然房东肯定不愿意以这个价格租给我了。”近期刚到上海青浦的小陈在为自己三个月前做的决定感到庆幸。

在社交平台上，不少刚从浦东金桥搬到青浦朱家角的上班族，分享着周边的租房情报。找了一圈后才发现没有便宜多少，而且房源越来越紧张。

练秋湖研发中心所在的西岑原本没有商品房，当地人把安置房大量用于出租，不过租金一直涨不上去。这段时间，租金不仅由原本的每套2000元，涨到每套5000元，甚至有的房东将毛坯房都挂牌出租，要求租户“自行装修后入住”。

不少华为员工“舍近求远”，到青浦朱家角镇租房，或住到苏州汾湖去，开车通勤20多分钟，也很方便。

华为练秋湖研发中心。图片来源：上观新闻

据长三角投资公司规划建设部诸晓旻观察，“租房市场价格不久便会回落。”2021年，华为研发基地的规划落地，诸晓旻瞄准风口，作为投资，在朱家角购入一套商品房。为了观察市场，他潜入几个华为员工租房买房群，“看看需求到底有多大。”

他发现，目前是租房需求的集中爆发期，而市场供给正在不断扩充。单身公寓、人才公寓建设节奏紧锣密鼓，不远处的安置房一期已经交付，安置房二期明年年中交付，同处一个片区的西岑科创园区规划有大约50万平方米的配套商品房建设。

不过，观察地块价值，租金是一个很好的窗口。随着华为更多的研发人才导入，整个区域都将得到更大提升。

“练秋湖研发中心”分区标识牌安装到位。图片来源：上观新闻

有中介早早收了200多套房

记者在现场调查发现，一些乡镇的租金三个月前就开始上涨，有中介从原房东手中盘下200多套房坐等收租。

激增的租房需求下，一些村民也闻风而动，将自家老宅改建成公寓，试图抓住这波家门口的商机。

小陈是华为练秋湖研发中心的一名工程师，也是第一批搬迁到青浦的员工。三个月前，小陈在浦东金桥的房子租约到期后，去青浦的新办公室附近租了一套一居室。他万万没想到，这个决定为他省下了一大笔房租。

“最近两个月房东炒作市场，租金涨得很厉害。”10月21日，小陈向记者介绍，自己租的是附近村镇一处民宅，价格为1700元/月，租期一年，“房东最近说他后悔了，因为新搬进来的租客租金得2500元/月。”

在青浦区培雅路的华为练秋湖研发中心E区门口，路过的员工在一起讨论租房市场，有人说新研发中心位置偏远，目前商业配套条件不足，可租房源少。

“7月看过的两室一厅，从2000多元/月涨到4000多元/月，有些房源价格快要逼近金桥了。”

上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示：9月，上海有6个区域租金上涨，其中静安、虹口、青浦涨幅较大。青浦的租金出现同环比双增，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。

庞大的搬迁规模使得金泽附近的租房需求大增，一些房产中介甚至将租房广告贴到了华为练秋湖研发中心旁边的代常路港桥上。

记者以租房者身份了解到，华岑佳苑是距离华为练秋湖研发中心西侧较近的小区，一居室房源租金为2100元/月，两室一厅为4200元/月，月租金涨了600~1000元。

“我们公司在小区收了200多套房，装修了一下，基本上都租出去了。没办法，租的人太多，房子出租又快，才把价格上调的。”据华岑佳苑附近一位房产中介人士介绍，公司去年来到附近开店，主要经营小区房源托管和老房翻新改造出租业务，正是瞄准了华为启动搬迁后的租房市场。

在一家房产中介门店里，三名业务人员正忙着帮租客找房子，门口的角落还堆放着乳胶漆等装修用品。

一位房产中介透露，公司早就以5000元/月/幢的价格在附近村庄收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。

“装修改造后每个房间能收2000元。”

记者在培雅路西南方向4公里的田山庄村发现，村里有不少民宅的外墙已搭起架子，正进行装修改造。

刚装修的房间里，床垫还未拆封。

在两幢由中介公司改造的三层民宅里，每层楼被拆成了三四个单间，家电家具一应俱全，一些全新的冰箱、洗衣机和床垫连保护膜都没撕掉；价格在2000~2400元/月/间不等，电费统一收1元/度，水费8元/吨。

“都是最近三个月加紧装修的，而且基本都租出去了。”上述房产中介人士透露。

青浦区田山庄村，一处民宅正在装修

听说租房的人多了，田山庄村村民邹先生10月初请来装修队，将自家30年的老宅翻新改造，准备第一次对外出租。

邹先生表示，装修改造完后，上下两层160平方米共6个房间，每个月租金过万元。

警惕“串串房”风险

根据上海市青浦区政府新闻办的介绍，位于金泽镇西岑科创中心的华为练秋湖研发中心，总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米，总投资约120亿元。

该项目2020年9月27日开工，是华为公司全球战略布局的重要项目之一，建成后将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，将导入3万多名科技研发人才。

作为创新发展新高地的牵引性项目，华为练秋湖研发中心将推动创新链、产业链、资金链和人才链深度融合，辐射带动上下游和周边产业协同发展。

金泽镇官方平台显示，金泽镇区域面积108.49平方公里，户籍人口6.22万人，常住人口5.4万人，是全区老年人比例最高的一个镇，其中商榻地区60周岁以上老年人有8647人。

上海易居房地产研究院高级研究员邓乔乔表示，受近期华为从浦东金桥搬至青浦练秋湖研发中心影响，附近金泽、朱家角板块的租金的确水涨船高，已连涨三个月。短期内由于房源供应量少，租房需求增加，小区包括乡镇的房屋租金还会保持涨势。

邓乔乔认为，受产业导入影响，板块房价房租出现短期波动是正常现象，比如上海漕河泾开发区、杨浦等区域也出现过因为科技企业或者互联网大厂进驻，周边租房市场火热的行情。

“对于短期内装修出租的房源，租客需要擦亮眼睛，注意避开‘串串房’，以防受到甲醛影响。”邓乔乔提醒，当地监管部门也应该对此加强管理，维护消费者的合法权益。

注：串串房，是指炒房客或不靠谱的中介机构收购二手房后，对房屋进行极简单的装修或者翻新，然后作为精装房对外出售或出租的房源。

据青浦区政府新闻办消息，华为上海西岑单身公寓项目包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达50万平方米，建成后将提供超6000套房源。另据西岑公寓官方微信，10月12日～13日，西岑公寓A区正式交付。

新地铁站马上开通园区内还有接驳小火车

10月初，上海地铁17号线西岑站开通试运行。

从地铁站架人行天桥直通华为练秋湖研发中心，出地铁闸机到园区内接驳小火车，只需步行三五分钟。

华为练秋湖研发中心小火车。图片来源：上观新闻

西岑站由既有的东方绿舟站接出，向西延伸，共设置一站一区间，全长6.6公里，全部采用高架结构，目前主体工程建设和相关验收全部完成，正处于空载试运行阶段，预计今年年底通车。

西岑地铁站信息牌

西岑站车站外观很不一般，宛如一把打开的折扇。

上海市隧道工程轨道交通设计研究院上海17号线西延伸epc总承包部项目负责人丁利红介绍，“整个车站顶棚是折扇形的，外立面幕墙也是折扇形，在幕墙玻璃的选择上，保证节能要求的前提下，选用透光度最大的玻璃，让整个车站看上去晶莹剔透，达到‘水晶宫’的视觉效果。”

定制接驳公交正式开通

目前，考虑到部分员工的通勤需求，青浦新辟及调整周边7条线路，开通练秋湖定制公交，接驳华为员工从17号线地铁站到练秋湖研发中心园区。

10月14日，首批两条定制公交线路正式运行，解决了从17号线地铁站到华为练秋湖研发中心园区的“最后一公里”问题。

10月14日是华为搬迁至青浦练秋湖研发中心正式开始工作的第一天。下午5点左右，记者在培雅南路岑卜东路公交站看到，夕阳西下，一部部标识着“练秋湖定制公交”和“练秋湖-17号线”的公交车排列在路边。目前，公交车每5分钟间隔发车，车内环境整洁舒适，司机师傅身着制服，热情地招呼着乘客。下午5点30分，华为的员工们结束了一天的工作，陆续来到车站，准备搭乘下班时段的接驳公交前往东方绿舟地铁站，换乘地铁返回市区。

在华为已经工作了10年的周先生告诉记者：“来青浦上班的第一天，上午一下地铁就坐上了接驳公交，点对点就把我们送到了公司，大家无需再步行太远的距离，下班也是点对点可以坐车直达17号线，这给我们带来了不少便利，也解决了员工们在‘最后一公里’问题上的困扰。”

记者了解到，投入运营的是轨交17号线到练秋湖基地的短驳公交和青浦DZ1两条定制公交线路。练秋湖定制公交主要服务于上下班时段，早晨的运营时间为7:20至9:00，华为员工可以乘坐轨交17号线到朱家角站，在朱家角公交枢纽换乘练秋湖定制公交，乘坐半小时左右即可到达培雅南路岑卜东路站，随后步行至园区。在下班时段，员工们可以在同一站点乘车到达东方绿舟公交枢纽，换乘轨交17号线返回市区。青浦DZ1路定制公交则沿着淀山湖大道行驶，从大盈浦路青泰路出发，直至华为练秋湖研发中心。

据久事公交练秋湖定制公交负责人高斌介绍，14日，久事公交共配备了40辆公交车，并组织了约130名驾驶员和现场管理人员参与此次交通接驳任务。截至上午9:00，累计发出31个班次，成功保障了808名乘客的出行需求。整个运营过程中，现场秩序井然，未出现任何异常情况。

青浦区建管委也在全力做好华为短驳后勤保障工作的同时，完善了轨交朱家角枢纽站内的设施设备，提供车辆清洗、充电停放保障等服务，并对驾驶员休息场所进行了整改提升。

区建管委道路运输科科长顾慧婷告诉记者，为了进一步配合华为的搬迁工作，在市交通委的指导下，青浦区建管委前期进行了深入的调研和客流调查，决定新辟并优化调整7条公交线路。14日这两条定制公交线路的开通，是青浦区建管委在配合华为搬迁工作中迈出的重要一步。未来，青浦区建管委将继续关注华为员工的出行需求，不断优化和调整公交线路，为华为员工提供更加便捷、高效的出行服务。

练秋湖定制公交指引牌

未来，上海地铁17号线

和市域铁路“示范区线”

将在西岑站实现同站换乘

连接青浦、吴江、嘉善三地

一座地铁车站，为何如此费尽心思？“不能只是按照普通轨道交通的车站来设计满足功能就可以了，大家一起坐下来讨论，认为应该是功能和美观兼具，和整个地域的规划匹配。”丁利红说，华为练秋湖研发中心内，所有建筑没有重复，每一栋建筑都有不同的外立面和不同风格，地铁站的设计也不能为地块整体风貌“拖后腿”。

另外，未来，上海地铁17号线和示范区线将在西岑站实现同站换乘。作为市域铁路线，示范区线连接青浦、吴江、嘉善三地。示范区线建成通车后，西岑站将辐射整个长三角一体化示范区先行启动区。

西岑地铁站示意图

华为落地带动的不只是一座车站能级提升周边的变化几乎翻天覆地产业链也在逐步向这一片区集聚

西岑科创园区和练秋湖研发中心作为西片区和东片区共同组成西岑科创中心。10月8日，西岑科创园区第二组团正式开工，围绕中心湖区的先导地块率先建设。“主要为了尽快满足华为员工的文体需求，周边居民同样会因此受益。”诸晓旻说，优先打造中心湖区的河道和公园景观，围绕中心湖区，北侧建设体育中心，南侧建设文化中心，并完善配套设施。预计2026年底，中心湖区的形象构建基本完成。

西岑科创中心规划图

西岑科创园区文化中心设计效果图

“前期接触了很多企业，特别是华为的上下游企业，他们总是希望能够离华为更近。”青浦区经委副主任李玉洁说，未来西岑科创中心建设完成，将有69万平方米的研发空间虚位以待，借助练秋湖研发中心的影响，更多产业链上下游企业愿意选择在西岑继续发展。“随着基础设施趋于完善，各项功能不断拓展，西岑将成为新的活力汇聚之地。”

西岑科创园区住宅区域设计效果图

新民晚报（xmwb1929）综合绿色青浦、上观新闻、每日经济新闻、东方网

编辑：施雨 周春晟

发布于：上海


冲刺高端市场！vivo X200系列发布，首款跑分破300万手机亮相

10月14日，vivo X200系列在水立方正式发布。

发布会上，vivo发布了X200系列共三款机型，分别为X200、X200 Pro、X200 Pro mini。 作为vivo的年度旗舰系列机型，vivo X200系列首次集齐全面升级的四大vivo蓝科技，带来“一超多能”年度旗舰手机。

首发天玑9400芯片，首款跑分突破300万的手机

现场，vivo共发布vivo X200、vivo X200 Pro和vivo X200 Pro mini三款产品。据悉，三款产品最主要差别在于外形和影像体验，官方对其定位分别是影像旗舰、全能旗舰、小屏旗舰。

其中，vivo X200和vivo X200 Pro共有宝石蓝、钛色、白月光、辰夜黑四款配色，将于10月19日正式发售，vivo X200起售价4299元，vivo X200 Pro起售价5299元。

vivo X200 Pro mini共有钛青、微粉、直白、简黑四款多彩配色，将于10月25日正式发售，起售价4699元。

在机身的外观设计方面，vivo X200系列依然沿用了传统的家族外观设计，摄像模组依然坚持了大圆形设计，闪光灯位于镜头模组右上角，有较强的整体外观辨识度。

在配置方面，vivo宣布X200系列全球首发联发科天玑9400芯片。天玑9400采用了第二代全大核架构，也是安卓首款采用3nm制程的芯片，包含1个主频3.62GHz的Cortex-X925超大核、3个Cortex-X4超大核和4个Cortex-A720大核，单核性能相较上一代提升35%，多核性能提升28%。

在GPU方面，天玑9400搭载新一代旗舰12核Immortalis-G925，峰值性能相较上一代提升 41%，功耗节省44%，光线追踪性能较上一代提升40%。

而根据发布会上官宣的数据显示，vivo X200系列的安兔兔综合跑分达到了3045002分，这也是首款跑分突破300万的手机。

此外，vivo X200系列还集成了联发科第八代AI处理器NPU 890以及天AI智能体化引擎，也能够带给用户更好的生成式AI使用体验。

“远 不止影像”

影像能力，一直以来都是vivo的长板。今年的X200系列，影像能力的提升也不容忽视。

vivo X200标准版采用全5000万像素三摄方案，分别是超感光VCS仿生主摄IMX921、蔡司超级长焦IMX882、超视野超广角摄像头JN1，长焦支持100x蔡司超清变焦，兼顾20x微距。

通过蓝图算法矩阵的大模型画质增强技术，在20x及以上的细节表现有大幅提升，显著改善长焦高倍率ZOOM画质。

如果说vivo X200标准版只是一次影像系统的常规升级，那vivo X200 Pro的影像能力提升，则更向着Pro靠近。据介绍，vivo X200 Pro采用了vivo蓝图联合索尼推出LYT-818传感器，采用22nm制程，5000万像素，1/1.28”大底，f/1.57，支持OIS以及CIPA 4.5专业级防抖。

值得注意的是，vivo X200 Pro还官宣搭载X100 Ultra手机同款蔡司2亿APO超级长焦，通过全新的结构设计，提升了对焦速度和对焦精度，改善高倍率拍照的重影问题；支持大模型画质增强技术，升级录像超分算法，适配长焦舞台视频录制。

而另一款机型X200 Pro mini则对标Pro，主摄采用索尼LYT-818传感器，长焦则是X200同款的IMX882，超广角统一为JN1。

“冲动又冷静”

作为年度旗舰机型，vivo X200系列的提升也是多方面的。

在显示技术方面，vivo X200系列搭载了业界领先的显示技术，采用了蔡司大师色彩屏，通过全链路蔡司自然色彩技术，呈现真实准确的画面效果。X200 Pro型号的屏幕亮度表现尤为亮眼，峰值亮度高达4500尼特，即使在强光环境下也能保证画面清晰可见。

同时，120Hz自适应刷新率确保了流畅顺滑的操作体验。值得一提的是，X200 Pro和X200 Pro mini机型都配备了全亮度高频PWM调光技术。解决在中低至中高亮度变化时的频闪和亮度跳变现象，减轻了用眼疲劳。

此外，vivo对屏幕进行了深度定制，不仅提升了3倍耐用性，还降低了功耗。

在续航表现方面，vivo X200系列新机搭载蓝海续航系统，三款机型均支持90W超快闪充，搭载-20°C半固态低温电池技术、第三代硅负极电池技术，拥有行业最多电池循环次数。可以在-20℃环境下使用，视频录制可以持续6个小时，可以通话29.7小时。

在系统表现方面，本次发布的vivo X200系列搭载了OriginOS 5，在此前举行的vivo开发者大会上，vivo发布的全新的蓝心大模型矩阵，将语音多模态等大模型能力全面升级。在这一技术的加持下，vivo X200实现了多项功能：用户可以享受毫秒级的实时语音交互和翻译服务，让跨语言沟通变得轻而易举；在直播和视频制作方面，提供了快速的实时滤镜和智能美颜功能，甚至可以通过简单的语音指令完成视频剪辑；同时，还能根据用户习惯提供高度个性化且注重隐私保护的智能日程管理；借助增强现实技术，vivo X200能够实时识别周围物体并叠加相关信息。

智能手机竞争再起，vivo的底气在哪？

近年来，智能手机市场正在快速复苏，尤其是高端智能手机产品的比拼正在加剧。

在中国市场，Canalys的数据显示，今年第一季度中国手机市场出货量达6770万台，第二季度进一步延续增长势头，出货量同比增长10%，重回7000万台水平。在这背后，是各家手机厂商“扎堆”打磨呈现的年底智能手机上市潮。

据vivo数据中心的统计，含京东，天猫，vivo商城等线上全渠道，预售首日，vivoX200全系销量是上代150%，其中Pro版本更是上代的200%。

在销量上涨的背后，vivo成功的方法论是什么？

在当前智能手机市场复苏的大背景下，vivo X200系列的成功，不仅院子vivo自身的技术实力和品牌影响力，也是对整体智能行业的一次布局。如果说此前的vivo开发者大会是对软件生态段的布局，年度旗舰系列的发布无异于一次硬件端的补位。

可以预见的是，随着5G技术的普及和AI技术的深入应用，智能手机市场的竞争将更加激烈。vivo能否继续保持这种增长势头，将取决于其在技术创新、用户体验和市场策略等方面的持续努力。?